מכרתי דירה בת 50 שנה. הקונה ביקש שאפרק ארון ומדפים שהם בני 40 שנה. המדפים היו מחוברים לקיר שהיה בו דלת שכוסתה בטפט ועליו נתלו מדפים. כלומר רואים שקיימת שם דלת. גם הקונה ראה שקיימת דלת והוא אמר שהוא מעוניין לשים גבס על הקיר הזה. פירקתי את הארון והמדפים כך שהקיר נשאר מכוסה בטפט והדלת שמכוסה בטפט. עכשיו הקונה רוצה שאני אממן את השיפוץ של הקיר. האם זו האחריות שלי לשלם עבור השיפוץ?
התשובה תלויה בהוראות חוזה המכר.
בדרך כלל הדירה נמכרת "כפי שהיא" בכפוף לבלאי סביר ולפגם נסתר שהיה ידוע למוכר, ולא גילה עליו לקונה. ( שוב- תלוי בחוזה הסטנדרטי)
ככל שהדלת היתה גלויה לקונה אשר היה בודק את הדירה בצורה סבירה, נראה כי אין עילת תביעה.
המקרה מדגים שחשוב מאוד ,שכל אחד מהצדדים ( מוכר/קונה) ,יהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו, שימור על האנטרסים שלו בעסקה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אין מניעה למכור דירה בסכום מופחת אבל זה לא יקנה לך שום ייתרון כי: 1. אף אחד לא יאמין לך , ואתה עלול למצוא את עצמך בחקירות של רשות המסים. 2. בכל מקרה, רשות המסים תחייב את העסקה במס שבח ומס רכישה , ...
המשך תשובה