שלום, לקראת תחילת אכלוס בבית משותף צריך להתבצע תהליך של קבלת השטחים הציבוריים. לפי החוזה, הדייר הראשון צריך לחתום. הבנתי שעדיף שזה יהיה ע"י נציגות זמנית של הדיירים. האם ניתן לדרוש מהקבלן שייתן את רשימת כלל הדיירים כדי להיפגש ולבחור נציגות או שלפחות יודיע להם להיות בקשר עם נציג הדיירים שכבר מכירים?
השאלה הינה מה חובתו של הקבלן לפי חוזי המכר.
אם הקבלן השאיר בידיו את תפקיד מינוי הנציגות הזמנית, אזי כבעל הקרקע , הוא היה רשאי לפעול בצורה זו, וניתן יהיה להחליף את הנציגות, רק אחרי אכלוס הבניין.
אציין כי בכל מקרה, הקבלן מחוייב לחוק המכר, ולכן לעניין פגמים בשטחים הציבוריים, רצוי להזמין חברת בדק, ולהמציא לקבלן דו"ח ליקויים , תוך שנה מיום המסירה.
מצד שני, בעיקר לגבי ציוד חסר ( לדוגמא - ציוד כיבוי אש), הקבלן עלול לטעון כי הציוד נגנב אחרי המסירה, ולכן חשוב מאוד, שמי שמקבל את הרכוש המשותף, אכן יוודא שכל מה שאמור להיות- קיים.
יש לדאוג לנעילת ארונות בהם קיים ציוד שעלול להגנב.
אציין כאנקדוטה שפעם נתקלתי בקבלן, שאחרי שמסר את הרכוש המשותף, שלח בלילה פועלים, על מנת שיפרקו חלקי ציוד, ויעבירו אותם לבניין אחר שבנה...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ראשית תודה על מהירות התגובה. התשובה חשובה ומלמדת ותסייע כמובן.
עם זאת, אודה להתייחסות לשאלתי הממוקדת: מכיוון שהדיירים לא רוצים להפיל הנושא החשוב הזה על דייר אחד, האם ניתן לדרוש מהקבלן את רשימת הדיירים/הרוכשים כדי שתיקבע נציגות זמנית מטעם הדירים שתקבל את השטחים הציבוריים. כפי שציינתי, בחוזים כתוב שהדייר הראשון שיכנס יצטרך לקבל את השטחים.
ושוב תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמו שכתבתי, אין הוראת חוק שמחייבת את הקבלן למנות נציגות רוכשים זמנית לצורך קבלת הרכוש המשותף.
לכן מה שקובע הן הוראות ההסכם.
בהעדר הוראה נוגדת בחוזה, לא ניתן לחייב את הקבלן לתת רשימות של רוכשי הדירות, לצורך הקמת הנציגות שברצונכם להקים.
מצד שני, ברור שניתן לפנות לקבלן, ולהסביר לו את היתרונות שיש , לשני הצדדים, במסירת הרכוש המשותף לנציגות הדיירים. כמובן שבהסכמת הצדדים , ניתן לפעול כפי שהנכם מעוניינים.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
כמובן שבשביל לענות בצורה ספציפית יש לבדוק את החוזה, הנסח, ושאר המסמכים. באופן עקרוני ניתן להגיד שבפרויקט תמ"א רושמים יחידה רישומית, אליה מצמידים את זכויות הבנייה, וכאשר רושמים הערות אזהרה, הן נרשמות...
המשך תשובה