חנות שקיבלתי בירושה אינה מושכרת וצוברת הפסדים בגין הוצאות של ארנונה. הפסד שהיה לאדם מהשכרת בנין ניתן לקזזו כנגד הכנסתו מאותו בנין בשנים הבאות, לפי סעיף 28(ח) לפקודת מס הכנסה. האם במכירת החנות אפשר יהיה לקזז הפסדים כאלה רק בשש השנים האחרונות או גם הפסדים כאלה בשנים מוקדמות יותר?
לצורך חישוב מס השבח במכירה יש לערוך חישוב מדוייק , שכולל גם את הפחת שהצטבר מאז הרכישה ואת כל ההוצאות .
כעיקרון , ההוצאות שמוכרות במסגרת מס שבח הן הוצאות בעלות אופי הוני , ואותן ניתן לקזז מעת שהוצאו ( גם אם הוצאו לפני שנים רבות )
הוצאות בעלות אופי פירותי ( לרבות ארנונה ) אינן ניתנות לקיזוז ממס שבח בעת המכירה .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הנושא תלוי במהות הנזקים ובשיתוף הפעולה בין הדיירים. אם הנזקים הם בעלי אופי דומה ( נניח בכל הדירות הריצוף פגום) , כדאי ללכת בתביעה משותפת, שגם תחסוך עלויות , ובית המשפט גם יוכל להתרשם מהיקף הבעיה הכולל...
המשך תשובה
