אני דייר בפרויקט שבו אמור לקום פרויקט של בינוי פינוי . קודם בונים ואחכ מפנים. לכאורה אין סכנה בדבר כי נכנסים לדירה החדשה לפני פינוי הישנה. אני חושש שמא היזם ימכור את דירותיו החדשות ולא יאכלס אותנו בפרויקט ובכך נישאר מאחור ונבזבז את זמננו. איך החוק מגן עלינו מפני תרמית אפשרית זו? האם אפשר לבקש בטוחה כל שהיא מהיזם כדי שזה לא יקרה ומהי? האם הדבר מעוגן מבחינה תכנונית על מנת שלא יקרה מקרה כזה? לתשובתך אודה.
עמי שלום,
ניתן להגביל את היזם בכל הקשור למכירת הדירות ו/או לרישום הערות האזהרה לטובת רוכשי הדירות מטעמו.
ככל והקרקע של הבעלים תשועבד לטובת בנק מלווה מטעמו של היזם, יש לדרוש גם ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה.
בברכה,
קרן כהן בלחרסקי, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
1. יש פטור לדייר ממס שבח בתנאים הקבועים בחוק. היזם ישלם מס רכישה על הקרקע. 2. תשובה מורכבת ותלויה במשתנים נוספים ועל כן ממליץ לפנות לייעוץ מס פרטני. 3. אני מניח שהתכוונת ל"היטל השבחה" ולא "מס השבחה"...
המשך תשובה