חיוב במס שבח במכירת דירה חדשה בפינוי בינוי

בפרוייקט פינוי בינוי, כמה זמן צריך לעבוד מרגע קבלת הדירה החלופית/חדשה עד למכירתה על ידי לקונה, כדי שלא אהיה מחוייב במס שבח ? הם יחולו מיסים אחרים (במכירה) בכל מקרה ? הערה: כל המיסים החליפ לצורך קבלת הדירה החלופית משולמים ע"י היזם תודה

פטור ממס שבח לאחר פינוי בינוי- עפ"י הו"ב 5/2013 של רשות המיסים נקבעו תנאים חדשים לקבלת פטור ממס שבח. תנאי ראשון, המוכר הינו תושב ישראל. יש אפשרות שגם תושב חוץ יהיה זכאי לפטור רק לאחר אישור כי אין בבעלותו דירה אחרת במדינת התושבות. תנאי שני, הדירה הינה דירתו היחידה בישראל או באזור במועד המכירה. לבעל מספר דירות, אשר מוכר את כולן בו זמנית, תינתן אפשרות בחירה באחת מהן כדירה יחידה (בכפוף ובהתאם להוראות המעבר). תנאי שלישי, המוכר הינו בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים מהיום שהיתה לדירת מגורים. במקרה של תמ"א 38/2 (פינוי בינוי), תחושב התקופה שהחזיק כדירת מגורים, של דירה שנהרסה בשיקלול התקופות וזאת במקרה שהדירה הנמכרת מהווה דירה חליפית לדירה שנהרסה ונמכרה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר