שאלה לי בבקשה. הבנתי שבפינוי בינוי מקובל כי הדיירים מקבלים ערבות חוק מכר, ולא מקובל שהיזם מאפשר ערבות אוטונומית (כי זה פחות כלכלי לו). ערבות אוטונומית ניתנת רק להבטחת שכ"ד. כמו כן הבנתי שאם דייר שחתם פינוי בינוי רוצה למכור את דירתו, הקונה הפוטנציאלי לא יקבל משכנתא כיוון שבנקים לא מסתפקים בערבות חוק מכר אלא דורשים ערבות אוטונומית, ואילו היזם כאמור לא נותן אוטונומית אלא חוק מכר... האם משמעות הדבר שדייר שחתם פינוי בינוי שכזה, לא יוכל למכור את דירתו אלא רק במזומן ?! איך פותרים פרדוקס שכזה ? הרי שזה אבסורד כי הדייר רוצה פינוי בינוי אבל מרגע החתימה לא יכול למכור את דירתו בפועל !
ש בדר"כ סעיף בהסכמים הללו שאם יש משכנתא אשר הבנק למשכנתאות מקבל ערבות אוטונומית על סכום המשכנתא
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מתנצלת אבל לא הבנתי את התשובה.
אנסה לנסח ברור יותר
- היזם נותן ערבות חוק מכר על הדירה העתידית
- הפרוייקט עדיין לא התקדם
- הדייר מוצא קונה לדירתו
- הקונה הולך לבנק למשכנתאות
- הבנק מסרב לתת משכנתא כנגד ערבות חוק מכר שיש למוכר מהיזם, ורוצה ערבות אוטונומית
- היזם לא יתן אוטונומית כי זה לא מקובל בפו"ב (כך הבנתי)
מכאן שהדייר כבול ליזם ולא יוכל למכור את דירתו לעולם.... ורק לקוות שהפרוייקט יתקדם (סיכוי נמוך כידוע)
1. מה הפתרון המקובל, כלומר מה דורשים מהיזם בהסכם ?
2. אם הדייר מסרב לחתום על ההסכם האם העילה הנ"ל טובה מספיק אם יתבע לאחר הגעה ל 80% חתימות ?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
לשאלה מספר 1: אם תבני תקבלי את המטרים בחזרה בדירה החדשה. האם כדאי לך או לא כדאי לך- זה עניין של החלטה שלך לשלאלה מספר 2: לא רלבנטי ליזם העלויות ששילמת. פחות רלבנטי לעו"ד. לא נעשה הרי שימוש בעמודים שב...
המשך תשובה