הי. במידה ואין פטור - כיצד מחשבים את המיסים לתשלום?
במידה ואין פטור יש מספר מיסים שצריך לקחת בחשבון מבחינת חשיפה:
1. מע"מ (17% משווי הדירה החדשה)
2. מס שבח . ראה לינק לסימולטור של רשות המיסים לחישוב המס
https://taxes.gov.il/Services/pages/ShumaAtzmitMasShevach.aspx
לעיתים יש גם חשיפה למס רכישה (לדוגמה אם אדם מקבל 2 דירות על דירה אחת שיש לו או שהוא מבקש לפצלה ל - 2) אז ייתכן בהחלט שיהיה גם מס רכישה על הדירה השניה בהתאם למדרגות. תיתכן גם חשיפה כאמור להיטל השבחה בגין פיצול וכו'.
העניין מורכב מאוד כפי שאתה מבין ולא הייתי מציע להיכנס לשום עסקה ללא ליווי פרטני של מומחה בתחום.
בברכה,
נריה כהן, עו"ד
ראש מח' התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ככלל חישוב הזכויות הינו כללי למתחם ולא לבניין. כנ"ל התמורות. הועדות מונחות שלא לאשר תמורות שונות בין בניינים שונים. כדי לחרוג מהכלל יהיה צורך בנימוק וחוו"ד משפטית תואמת. ייתכן ומה שאתה מתאר הנו צידוק ...
המשך תשובה