מה דינו של מחסן בפרויקט של פינוי בינוי?

אשמח לקבל את עמדתך ביחס לשאלה מהי התמורה שצריכה להינתן עבור מחסן בבניין שהולך לעבור פיוני בינוי, והאם יש משמעות להיות המחסן יחידה עצמאית בטאבו, והאם השימוש בפועל במחסן ולאיזו מטרה, משליך על התשובה. תודה מראש, חנן

בהחלט יש משמעות איזה שימוש נעשה במחסן בשנים האחרונות. יש מחסנים שרשומים כמחסנים בהיתר הבניה אך בפועל נעשה בהם שימוש (בחריגה מהיתר) כדירת מגורים במשך שנים רבות. לעיתים גם עשרות שנים. לא תמיד יש הלימה בין הרישום בטאבו לרישום בעיריה לרישום במשרדי מיסוי מקרקעין ולשימוש בפועל. כדאי להיכנס למו"מ מול היזם ובמידת הצורך להיעזר בשמאי ובמומחה מס בפניהם תביא את כלל הנתונים לצורך ניהול מו"מ יעיל בעניין. ככל שנעשה שימוש שלא חוקי במחסן, לא הייתי מציע להביא את העניין להכרעת ביהמ"ש משום שנטית בתי המשפט במקרים אלו הינה להיצמד לזכויות ולשימוש שנעשה אך ורק עפ"י היתר. מצד שני אם נעשה שימוש למגורים או למשרד במחסן, ייתכן וניתן לקבל מהיזם משרד/דירה כפוף לאפשרויות התכנון ולתב"ע תוך דחיית תשלום המס בגין ההמרה ממחסן למכורים/ משרד למועד המימוש (דהיינו למועד מכירת הדירה/המשרד החדש) שיקרה אחרי איכלוס הבניין החדש. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר