החזרת ערבויות לקבלן לפני רישום הדירה בטאבו

לעו"ד נריה כהן שלום הבניין שבו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי. קיבלתי הודעה באימייל מהקבלן כי הוא מבקש לקבל לידיו את הערבויות הבנקאיות שנתן, וזה כתנאי לקבלת הדירה. הוא כותב כי: הערבויות יופקדו בנאמנות אצל עו"ד, אשר יחזיר אותן לבנק המלווה לאחר שיתקיימו התנאים לכך על פי חוק המכר. כלומר לפי הבנתי הדירה שברשותי לא נרשמה חזרה בטאבו על שמי. האם המהלך שנוקט הקבלן תקין? וכן במידה ואחזיר את הערבויות לא יהיו בידי כל הגנות שהן שאכן הדירה תירשם בטאבו על שמי, ומתי תירשם. את השאלה הנ"ל הצגתי לקבלן . וזה מה שכתב לי הקבלן :הדירה אכן הייתה רשומה על שמך (או במובן המשפטי – אתה היית בעלים של תת-חלקה בבית המשותף) טרם ביצוע הוראות ההסכם. סיטואציה זו היא נבדלת מסיטואציה אחרת בו אדם רוכש דירה חדשה מקבלן - במצב דברים כזה, הערבויות מוחזקות על-ידי הרוכש עד לקבלת החזקה בדירה, וברגע קבלת החזקה בדירה נרשמת לטובת הרוכש הערת אזהרה ותקופה לאחר מכן (ולאחר רישום הבית המשותף) נרשם הרוכש כבעליהן של תת-חלקה (קרי – דירה בבית המשותף). כאמור לעיל, מאחר והדירה הייתה כבר רשומה על שמך, כל שנוצר הוא ביטול צו הבית המשותף (כאמור בסעיף 19.4 בהסכם), אולם חשוב להבהיר שאתה עדיין רשום כבעלים של חלקים בחלקה (במושע), וזה לכשעצמו הזכות הגבוהה שאדם או גוף יכול להחזיק במקרקעין. אני מצרפת נסח טאבו עדכני לעיונך (שמלמד שאתה רשום כבעלים של 53/605 חלקים בחלקה). אציין כי לכל אורך ההסכם קיימות הוראות והתחייבויות מפורשות של החברה לכך שהיא האחראית (על חשבונה הבלעדי) הבלעדית לרישום הבית המשותף (בחזרה) ולרישום זכויותיך בדירה (תת-חלקה). ראה, בין היתר, הוראות סעיפים 19.5, 19.7, 19.10, 24.1 בהסכם. בנוסף אציין שעל החברה מוטלת האחריות לתקן כל פגם שיתגלה בנכס בתווך 12 חודשים ממועד המסירה (ר' סעיף 16.2 בהסכם), ואם חלילה יקבע שהפגם אינו בר תיקון אזי החברה אף תפצה את הבעלים (ר' סעיף 16.6 בהסכם). שאלתי בבקשה היא : האם מה שכתב לי אכן מבטיח כי הדירה תחזור להירשם על שמי בטאבו ? ובנוסף שטח הדירה גדל לאחר הפינוי בינוי . תודה רבה מראש על עזרתך.

הבניין אמור בכל מקרה לעבור רישום מחדש של בית משותף. היזם/קבלן מחוייב לבצע זאת עפ"י חוק. לעיתים במסגרת הסכמי פינוי בינוי היזם גם מפקיד ערבות בנקאית להבטחת רישום הבית המשותף. אולי יש לכם את זה בהסכם הפינוי בינוי ואולי לא- עלייך לבדוק זאת מול ההסכם עליו חתמת או מול עוה"ד המייצג אתכם בתהליך. בסה"כ התהליך שאת מתארת הגיוני ומקובל. בברכה, נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר