מהם השלבים הצפויים בתהליך של פינוי בינוי?

האם אלו השלבים הצפויים באופן עקרוני? 1.רק לאחר אישור התב"ע בועדה המחוזית, היזם לאחר שראה שיש לו היתכנות כלכלית מהפרוייקט, פונה לדיירים עם התוכנית המאושרת ובכפוף לה מציג את התמורה הצפוייה לכל דייר. 2.שלב החתימה הקובע על הסכם בין היזם לדיירים על ההסכם פינוי בינוי. 3.רק במידה וליזם יש לפחות 80 אחוז חתימות מכל המתחם (ולא רק 67 אחוז מכל בניין) על החוזה לאחר תוכנית תב"ע מאושרת ולאחר שהוכיח שפנה לדיירים עם התוכנית המאושרת בלבד והציג להם את התמורה הקונקרטית וסירבו,רק בשלב זה יוכל היזם לתבוע דיירים שסירבו לחתום על החוזה שלטענתו הינם דיירים סרבנים עפ"י חוק פינוי בינוי בהתייחס לאי עמידה בתנאי הסירוב העומדים לדייר ע"פי חוק זה בטענה לעיקוב הפרוייקט. 4.במקביל לקבלת 80 אחוז הסכמת הדיירים במתחם או יותר,היזם מגיש בקשות להיתרי בניה והתחלת בניה לאחר קבלת אישורים . תודה רבה עבור תשומת הלב והמשך יום טוב.

1. אף יזם לא יקדם תוכנית אם אין לו הסכמה מראש של הדיירים. 2. לכן יש צורך לחתום על הסכם עוד לפני התב"ע. 3. ההסכם יכול לקבוע תמורות במ"ר או באחוז מסוים של הגדלה. 4. נכון להיום הועדות המחוזיות מונחות לא לאשר תמורות של יותר מ- 12 מ"ר . 5. אם תשאירו את מנגנון קביעת התמורה רק לאחר החלטת הועדה המחוזית זה עלול ליצור אפקט הפוך משום שהמגמה היום היא להפחית תמורות ולא להגדילן כלומר אם היום תסכימו לכתבו בהסכם שרק לאחר החלת הועד המחוזית תיקבע התמורה, יש גם מצב שהתמורה שלכם תידון רק בעוד שנים רבות בועדה המחוזית ואז המדיניות להיה לתת 0 מ"ר. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר