תשלום מסים עבור דירה שנייה במתחם פינוי בינוי

שלום רב, לזוג קשישים (גיל מעל 70 כאשר האישה היא בעלת נכות של 100%), יש שתי דירות באותו בניין במתחם שעומד לעבור פינוי בינוי. אלה הן שתי הדירות היחידות שיש להם, הם מחזיקים בדירות האלה מעל 10 שנים וגרים באחת מהן, הם לא ניצלו פטורים במס מקרקעין בעבר והם לא קיבלו את דירות בירושה/העברה/מתנה. כיוון שבפינוי בינוי הם צריכים לשלם מסים על הדירה השניה, השאלות שלי הן: 1- האם הם צריכים לשלם רק מס שבח ומס רכישה? 2- האם בגלל הנכות מגיע להם פטורים כלשהם? 3- איך מחשבים את גובה כל אחד מהמסים עבור הדירה שחייבת במס? ובכלל מעניין לדעת איזה סעיפים בחוק מפרטים את הנושא כך שאפשר יהיה משם לחשב את סכומי המסים?

1. אמור לעבור תיקון בחוק שמאפשר פטורים ל- 2 דירות. על כן אם אין לחץ היסטרי (כלומר הטרקטורים לא מגיעים מחר) אז להימנע מחתימה על ההסכם על לאחר הסדרת החוק. 2. ביחס לאופן חישוב מס השבח, זה מאוד מורכב, זה לא רק מס שבח ורכישה אלא אולי גם מע"מ על שווי הדירה או שירותי הבניה עבורה ואז מגיעים למאות אלפי ש"ח מיסים. אם אתה מאוד מתעקש לדעת, הייתי מציע לך להיפגש עם מומחה מס בתחום ההתחדשות העירונית על מנת שיערוך עבורך תחשיב כלל המיסים הצפויים בעסקה זו, לאחר שיקבל ממך את כל הפרטים הנדרשים (שווי רכישה של הדירות, מועדי רכישה, שווי מוערך של דירות התמורה, מועד קבלתם, שווי שירותי הבניה לבניית הדירות החדשות וכו') בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר