סעיף על ליקויים שנציג הקבלן מדווח - דירת פינוי בינוי

עו"ד נריה שלום רב, הבנין בו הייתה לי דירה עבר פינוי בינוי, והוקם בנין חדש במקומו. נאמר לי מטעם נציג הקבלן כי בעת המסירה , הוא ימלא דוח מסירת הדירה , בהם ירשום אם ימצאו ליקויים כלשהם . הבעיה היא שרשום שם בין היתר : ביקרו ביחד בבניין מס' _____ בקומה מס' _____ בדירה מס' _____ בחניה מס' _____ במחסן מס' _____ ואחרי שבדקו אותה, מסר צד א' לצד ב' את הדירה והמחסן )אם נרכש( על - ידי מסירת המפתחות. הכל בכפוף לאישור היזם למסור את הדירה. לאחר שבדקתי/נו אותה בעיני קונה ו/או בא- כוחו, הריני/נו לאשר: א. אנו החתומים מטה מצהירים בזאת כי אין לנו כל טענה או תביעה מכל מין או סוג שהוא בקשר עם מועד מסירת החזקה בדירה. ב. אנו מצהירים בזה כי בדקנו היטב את הדירה ואת כל מתקניה, לרבות ריצוף וחיפוי, כלים סניטרים, ברזים, ארונות מטבח, שיש, חלונות, דלתות ומצאנו את הכל במצב תקין ומושלם לשביעות רצוננו המלאה, פרט לליקויים המפורטים להלן: )אם יש ובכפוף לפרטיכל מסירה מצורף וחתום(. ג. קבלה או התקנה של כל חלק נוסף בדירה שאיננו בלתי נפרד ממנה, או שאיננו מין המחוברים לה לרבות הטבה או כל זכות אחרת מהחברה, יעשה בתוך 60 ימים ממועד מסירת החזקה בדירה בפועל ולאחר חתימת הדייר על פרטיכל מסירה זה. ד. ידוע לנו כי ממועד קבלת הדירה לחזקתנו נהיה אנו אחראיים לתחזוקתה השוטפת ולא תהיה לנו כל טענה ו/או תביעה בקשר לדירה הנובעת מסיבות תחזוקה לקויה או משימוש בלתי סביר. ה. חתימתנו על פרטיכל זה הינה אישור לקבלת החזקה בדירה ומהווה הודעה מספקת בכתב על פי חוק המכר )דירות( בדבר קבלת הדירה לחזקתנו. שאלתי היא : מה קורה אם אני חותמת על הדברים הנ"ל . ולאחר מס ימים מביאה חברת בדק בית ,שמגלה ליקויים , שנציג הקבלן במעמד מסירת הדירה לא רשם אותם . או מוצאים ליקויים חדשים ? תודה רבה לתשובתך יעל

אומנם, חוק המכר מגן עלייך כרוכשת במקרים להלן: א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה (דהיינו ליקוי) נ.כ.)– (1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה; (2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה. יחד עם זאת, לפרוטוקול מסירה משמעות ראייתית לגבי תוכנו. עלייך לבדוק בהסכם הרכישה האם התחייבת לחתום על פרוטוקול מסירה ואם כן באילו תנאים. קבלנים עלולים לנצל את חוסר ההבנה של הרוכשים ולהחתימם על פרוטוקול הזוי אשר בינו ובין תיעוד הפרטים ליקויים בדירה אין דבר ועניין, כפי שאני רואה שקרה בנוסח הפרוטוקול שהצגת. אני מציע שתנהלי מו"מ לגבי נוסח הפרוטוקול המוסכם עלייך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר