יזמים שונים במתחם יחד של פינוי בינוי

שלום, כשיש יותר מיזם אחד באותו מתחם פינוי בינוי, האם כל דייר יכול לבחור עם איזה יזם הוא רוצה לחתום? (בלי קשר לשאר הדיירים מאותו הבניין). האם למרות שבניין אחד כולו חותם עם יזם מסוים דייר מאותו בניין יכול לחתום עם יזם שני מאותו המתחם? 2. באיזה שלב ניתן להתחיל לתבוע דיירים שלא חותמים על הפרויקט פינוי בינוי ? 3. מה קורה אם יש כמעט שליש שלא חותמים כלומר יותר מאשר דירה אחת או שתיים אלא הרבה יותר? 4. האם בחוזה ציינו שצריך 80% חתימות על מנת לתבוע (כי ערכו אותו לפני החוק החדש) האם אפשר לתבוע כבר אחרי 66% חתימות מבלי לתקן את החוזה (מבלי להחתים את כולם מחדש). ? 5. האם חייבים קודם לקבל תב"ע ורק אז לתבוע או שאפשר עוד לפני שבכלל יש תב"ע? תודה רבה

1. מאוד תלוי בסיטואציה. במתחמים גדולים של פינוי בינוי, אפשר שיהיה שת"פ בין 2 או יותר חברות יזמיות ואח"כ ביניהם ההחברות יבצעו את הפרוייקט ויקבלו את הזכויות לפי אותו היחס בין בעלי הזכויות שחתמו להם . 2. מייד לאחר אישור תב"ע. 3. מספיק להגיע לרוב חותמים של 60% בבניין ספציפי אם במתחם הכולל יש 66%. 4. כן 5. רק לאחר אישור תב"ע בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על תשובתך. רציתי לחדד ברשותך, 1. השאלה היא האם בעל דירה רשאי לחתום עם יזם שונה מזה שאיתו חתמו רוב בעלי דירות בבניינו כל עוד אותו היזם שייך לאותו מתחם? 2. כמה חתימות צריך אז על מנת שיזם יבקש אישור תב"ע? 3. האם על מנת לתבוע דיירים שלא חתמו הבניין חייב להיות מוכרז כחלק ממתחם פינוי בינוי- כלומר האם היזם יכול לתבוע בעלי דירות עוד לפני שהבניין הוכרז מתחם פינוי בינוי? שאלה נוספת, היזם מחתים בעלי דירות בבניין למרות שהוא יודע כי הבניין אמור להיות חלק ממתחם (שיכלול גם בניינים סמוכים) שבו כבר פועל יזם אחר (שהוא מחתים בעלי דירות של בניינים סמוכים) . א. במצב כזה מה דרוש על מנת לתבוע כאלה שרוצים עדיין לבחור עם איזה יזם לחתום? ב. באיזה שלב האזור מוכרז כמתחם פינוי בינוי? ג. האם נכון שבמתחם פינוי בינוי שבו פועלים שני יזמים לא ניתן להתחיל לתבוע כל עוד אין שיתוף פעולה ביניהם וכל עוד אין 66% במתחם גם אם יהיה 60 % בבניין ספציפי אחד. ד. האם בעל דירה יכול פשוט להמתין עד שיכריזו על בניינו כחלק ממתחם פינוי בינוי ואז להחליט עם מי לחתום מבין היזמים שפועלים באותו המתחם? תודה רבה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר