מכירת דירה לפני פינוי בינוי

שלום, הוריי קשישים, גרים בדירה המיועדת לפינוי בינוי באזור מבוקש בקרוב מאוד תוגש תב"ע לוועדה מקומית ויש כבר רוב דרוש. אנחנו שוקלים למכור עכשיו ולקנות דירה מוכנה ונגישה, כדי להימנע מאי-ודאות ומעברים כפולים שקשים להם. שאלותיי: 1.מיסוי ותזמון: האם מכירה בשלב זה (בסמוך להגשת תב"ע) פוטרת בוודאות מהיטל השבחה ומס שבח (דירה יחידה)? מתי מתחיל הסיכון למיסוי כלשהו? 2.מול היזם: טרם חתמנו על החוזה. האם נדרש אישורו למכירה? האם יש "מוקשים" שצריך לבדוק? 3.כדאיות כלכלית: היזם מציע "חלופת קשישים" (כסף/דירה חלופית), אך ההיוון גבוה וההפסד משמעותי. האם מכירה בשוק החופשי כעת עדיפה כלכלית? 4.ניהול: האם יש אנשי מקצוע שמתמחים בניהול "שרשרת" כזו (מכירה בפינוי בינוי -> קנייה מיידית) עבור קשישים? תודה

1. אן אין תב"ע אז אין חבות בהיטל השבחה מכוחה. בלי קשר עליכם חבדוק טרם המכירה אם יש או אין היטל השבחה בשל תוכניות משביחות אחרות. לגבי מס שבח- אם זו דירה יחידה ולא נעשה שימוש בפוטור ב- 18 חודשים אחורה וזו לא דירה שהתקבלה במתנה אז לא אמור להיות מס שבח 2. לגבי אישור יזם בהחלט נדרש אישור יזם אך זו לא אמורה להיות בעיה. טכני בלבד. 3. זו שאלה לשמאי שמכיר את האיזור ואת ביקושים. 4. אין רלבנטיות כרגע לקשישים זו מכירה רגילה של דירה בפינוי בינוי. כדאי לפנות לעורכי דין שמתמחים במכירת דירות ובזיקה לפינוי בינוי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר