שלום , רציתי לבדוק בשאלה לליקויי בנהי ברכשו משותף ביניין כמעט בן 7 שנים וטרם הסתיים המועד 7 שנים אחריות הנוספת של הקבלן לאיטום רטיבויות צנרת בניניות או מי גשמים . יצא מכתב לקבלן שאינו מגיב לפניות ועד הבית לםני תום תקופת האחריות . א. האם המכתב שיצא עוצר את מירוץ הבתיישנות ? ב. האם הצבעה של 66% מכלל הדיירים יכולים לכפות על דייר מסויים שאינו מוכן לממן את התיקונים ולהשתתף בהוצאות ולהחליף את הקבלן היא כלל חוקית כלונר האם ברוב של 66% דייר חייב להשתתף בהוצאות התיקונים במקומו של הקבלן . ג. גם אם כן , האם כאשר מתקנים לא מסירים את האחריות קבלן . ד. ברור לחלוטין שאם יש מים שדולפים בכמויות אדירות חייבים לתקן ואז לתבוע איני מתכוונת בשאלה לדחיפות בתיקון אלא ככלל האם 66% הצבעה מחייבת גם דיירים לקחת עליהם את האחריות של הקבלן.? אך מוכנים לממן בוצאה בתביעה נגד הקבלן במקום. האם ניתן לכפות על וועד הבית לתבוע את הקבלן בשל הליקויים גם אם זה מיעוט ? אודה לתשובתך .
טל שלום רב,
א. המכתב לא עוצר את מרוץ ההתיישנות ולכן ממליצים לפנות למשרדינו או לעו"ד מתמחה בתחום לצורך טיפול בתביעה מאחר תקופת ההתיישנות מסתיימת בקרוב.
ב. בחלק מהחלטות הרכוש המשותף דרוש רוב של 2/3 מהדיירים ו סך של 3/4 מכלל הדירות הקיימות בבניין. במידה ויש רוב כזה ניתן לאשר החלטה לתביעה כנגד הקבלן. אך ישנן גם פתרונות לא לקבל אישור של "רוב".
ג. במידה והתיקון לא יעשה על ידי הקבלן אז האחריות לא ממשיכה לחול עליו אולם בתביעה משפטית תוכל לקבל פיצוי גם בגין סכום תיקונים שלא מבוצעים על ידו.
ד. התשובה דומה לשאלה ב'.
בכל מקרה אנו מתמחים בתחומים זה ספציפית, נשמח אם תפנה אלינו לקבלת ייעוץ משפטי לרבות תביעה של נציגות דיירים ודירות פרטיות.
בברכה
תודה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד רוני אלפסי
053-7101174
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פרויקטים של תמ"א והפרותיהם הם בדרך כלל סבוכים ומורכבים ובכדי לאמוד את זכויותיכם צריך לבחון את כלל החומר. זהו עיקר עיסוקנו ונשמח לתת לכם ייעוץ בעניין. צרו קשר:אסף...
המשך תשובה