תיקון בטיחותי בבנין!!!

שלום רב מדובר בבניין בן 15 קומות ובו 72 דיירים. לאחרונה התחילו ליפול אבני חיפוי הבניין. מדובר במפגע בטיחותי המסכן את הדיירים והאורחים. מבדיקת קבלנים וקבלת הצעות מחיר, מדובר בעלות של כ - 12000 ₪ לכל יחידת דיור. שאלותי: א. באסיפת הדיירים שתתקיים לגבי החלטה לביצוע העבודה הנ"ל, איזה רוב או כמות דיירים נדרשת ומחייבת? ב. מה עושים אם דייר/שניים וכו' לא משלמים? הערה: התקיימו שתי אספות דיירים והובהרו ההיבטים הביטחותיים ונמסרו נתונים טכניים.

דודו שלום, קודם כל עליך לבדוק בתקנון בית משותף אם יש התייחסות לקבלת החלטות מסוג זה והאם נקבע רוב מיוחד להחלטות מסויימות. על פי סעיף 12 ב' לתקנון המצוי, "החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה." סעיף 58 א לחוק המקרקעין קובע כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין " לדעתי תיקון הנובע מבטיחות הינו הכרח ולכן הוא מחייב את כולם. יש צורך ברוב רגיל בהצלחה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר