חילוקי דעות בנוגע לחדר כושר בבנין משותף

שלום רב בבניין שבו אני מתגורר קיים חדר כושר (מאז אכלוסו),בעקבות שינוי החוק בנושא נוכחות מדריך בח.כ מתחוללת "מלחמת עולם " בין הדיירים ולאו מתקבלת הסכמה שמהווה פתרון מוסכם על כלל הדיירים : אשמח לקבל את חוות דעתך בעניין : אני מצרף את הודעת הוועד בפורום שלנו : שלום לכולם, בעקבות פניות של מספר דיירים להלן סיכום לנושא חדר הכושר. א. החל מיום 1/1/14 יופסק תשלום למדריך חדר הכושר מקופת הועד לאחר חתימתם של 85% דיירים. ב. במידה ולא תגובש קבוצת דיירים אשר מעוניינת לממן את המדריך, תופסק העסקתו החל מיום 1/1/14. ג. בהתאם להחלטת הדיירים בישיבה האחרונה, לא נבצע התקנת אמצעי אבטחה לחדר הכושר לתקופת ניסיון של חודשיים ונפעיל את חדר הכושר ע״י שכפול מפתח בלבד. ד. לאחר חודשיים של ניסיון, נדון שוב בנושא אבטחת חדר הכושר ע״י האמצעים שהוצעו כגון: מצלמות, בקרת כניסה, גלאי נפח לחסכון בחשמל, צ׳יפ חכם ועוד. ה. דיירים אשר מעוניינים לקבל מפתח לחדר הכושר מתבקשים להעביר אישור רפואי בתוקף ולחתום על הנהלים לחדר הכושר עד ליום 31/12/13. ו. שעות הפעילות שסוכמו בישיבה האחרונה לאחר הפסקת המדריך הינם: 05:00-24:00. ותגובת הוועד למחאת הדיירים : שלום, אתייחס כרגע רק לסוגיית חדר הכושר והתקנון. עד כמה שאני יודע, מבחינה משפטית כל עוד אין רישום בטאבו של הדירות תקנון בנין צריך להיות מאושר ע״י בעל הקרקע. על כן אין תקנון של הבנין ואנו עובדים לפי התקנון המצוי. לגבי תקנון ספציפי לחדר הכושר לא ביקשנו חווות דעת משפטית לנושא אך אמרתי בישיבה שניתן להתייחס לתקנון זה כאל קוד התנהגות/כללי התנהגות/ קוד אתי/נהלים או כל מונח אחר שמטרתו היא אחת : הסכמה של הדיירים להתנהג לפי כללים מסויימים וזאת כדי לשמור על חדר הכושר. כך גם לגבי שעות הפתיחה וסוגיית המפתח - אין מניעה חוקית גם היום להכנס לחדר הכושר שלא בשעות המדריך וכל דייר יכול וצריך לקבל מפתח. אך מעל החוק היבש אני חושב שצריך להיות אינטרס של הדיירים לדרוש מכל דייר שיחתום כי הוא ינהג לפי הכללים המקובלים. אפשר להתקטנן ולבדוק את החוק בציציות אך קביעת מסגרת נהלים צריכה להיות אינטרס של הדיירים אם רוצים לשמור על הציוד הקיים.

אילן שלום, הינך מוזמן לפנות למשרד ולקבל חוות דעת בתשלום בברכה דניאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר