תשלום ועד לדירה ללא כניסה לבית המשותף

שלום רב לעו"ד ולמנהלי הפורום ברצוני לשאול, דירת גן בבניין משותף שיצרה לעצמה כניסה נפרדת מהחצר, וגם סתמה את הדלת שלה לבניין המשותף בבלוקים או קיר גבס, האם עדיים חייבת בתשלום ועד, והאם ישנו הבדל בזה לתשלום מעלית, תשלום נקיון וכו', וכן מדובר בדירה שיש לה דודים על הגג, וכן מחסן בבניין עצמו שהכניסה אליו בעיקר דרך הבניין (ישנה גם גישה אחרת מחוץ לבניין) אודה לכם על תשובה מפורטת, תודה רבה

יאיר שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע: נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. מדברייך אני למד כי הדירה הינה חלק בלתי נפרד מהבית המשותף והיא עושה שימוש במתקניו. לפיכך, עליה לשאת בעלויות השוטפות ולשלם את מיסי ועד הבית בהתאם לחוק המקרקעין או לתקנון המוסכם ככל שקיים. יצירת כניסה נפרדת לדירה תוך בניית מעטפת נפרדת אינה משנה מהשתייכותה של הדירה לבית המשותף. בעניין בניית הקירות והכניסה הנפרדת יש לבדוק האם נעשה שימוש בשטחים המשותפים (השייכים לכלל הדיירים) ובאם הבנייה הנוספת כפי שתוארה על ידך מותרת על פי חוקי התכנון והבניה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר