מי אמור לשלם על בעיית צנרת ביוב בבית משותף?

שלום רב, אני שוכרת דירה בקומת קרקע עם גינה מעליי יש עוד 2 קומות, כל 4-5 חודשים נוצרת סתימה מרכזית וכל הגינה מוצפת, לבעל הדירה הבעיה הזאת ידועה כשאינסטלטור הגיע אמר שהצינורות של הביוב לא שוכבים נכון וזה בגלל שהבעלים של הדירה כשעשו תוספת בניה של הגינה לא שמו צינורות כמו שצריך וכל פעם נוצרת סתימה הקשורה ל 3 קומות, בעל הדירה דורש ממני כל פעם שנוצרת סתימה לשלם שליש מהתשלום לאינסטלטור על פתיחת סתימה, אבל הסתימה נוצרת לא בגלל רשלנות אישית שלי אלא בגלל שימוש של 3 קומות וסידור לא נכון של צינורות, אני מבינה שאם זאת היתה סתימה נקודתית הקשורה אך ורק לדירה שאני מתגוררת בה אז כן אני הייתי אמורה לשלם את האינסטלטור אבל פה זה קשור לבעיית ביוב של 3 קומות ודורשים ממני לשלם שליש מהתיקון כל פעם שאינסטלטור מגיע, ועד הבית אין בבניין ובעל הדירה פשוט החליט שכל ה 3 קומות שמשתמשים בצנרת ביוב ישלמו על כל תיקון אני מסכימה עם זה אבל את השליש לא אני צריכה לשלם כשוכרת אלא בעל הדירה כי אף אחד לא פותר את בעיית הביוב וכל הזמן יש סתימות חוזרות שאני כשוכרת קרקע עם גינה סובלת מהצפות וגם מחייבים אותי לשלם שליש על סתימה מרכזית. האם אני צודקת בזה שרק בעלי הדירות אמורים לשלם על סתימות מרכזיות ולא מי ששוכר את הדירה? כי הסתימה היא לא בגלל רשלנות שלי אישית אלא של 3 קומות וסידור צנרת ביוב לא נכונה, איך להוכיח לבעל הדירה שהוא לא צודק כשדורש ממני כשוכרת לשלם כל פעם שליש מהזמנות אינסטלטור לפתיחת סתימה מרכזית

יוליה שלום, המסמך המחייב בעניינך הינו הסכם השכירות עליו חתמת מול בעל הדירה ובו הוראות הקובעות את זכויותייך וחובותייך בהתאם להסכם השכירות. מקובל ונהוג כי תחזוקתו השוטפת של הנכס חלה על השוכר למעט תיקונים ותחזוקה של מערכות ותשתיות הדירה הנגרמים בשל בלאי ושימוש סבירים מצד השוכר בנכס. כלומר שימוש סביר מצד השוכר ובלאי שנגרם למערכות הנכס הינם באחריות המשכיר ועליו לשאת בעלויות התיקון. עלייך להפנות את בעל הנכס שלך לאינסטלטור שהוזמן על ידי ועד הבית לתיקון הסתימות, על מנת שזה יסביר לו כי הסיבה לכך אינה בשל שימוש שאינו סביר בנכס מצידך, אלא מאחר ומערכות הביוב והאינסטלציה של הדירה והבניין אינן פועלות כסדרן. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר