כיצד נקבע כוח הצבעה בבית משותף?

בבניין המוגדר כבית משותף הפועל מכוח התקנון הרשמי (ללא תקנון עצמי) בבניין יחידות דיור בגדלים שונים (עד פי עשר הבדל בגודל) וכן חלק מהבעלים מחזיקים ביחידה אחת וחלק מהבעלים מחזיקים בשניים או יותר יחידות. האם כוח ההצבעה באסיפות הדיירים א. שווה ומחולק לפי מספר הבעלים? ב. שווה ומחולק בין מספר יחידות הדיור? ג. שווה ומחולק לפי הבעלות על השטח ביחס לכלל שטח הבניין?

שלמה שלום, לכל דירה יש קול אחד ולשטחי הדירות אין חשיבות בעניין זה. שים לב כי ישנה חשיבות לחלקים ברכוש המשותף, על פי הסוגיה המועלית להצבעה. לדוגמא, סעיפים 62 ו - 71 לחוק המקרקעין, מציינים את הרוב הדרוש להחלטה ואת החלקים שיש לו ברכוש המשותף. כלומר השגת הרוב הקבוע בחוק אינה מספיקה, אלא נדרש כי לרוב האמור תהיה חלקיות מסך הרכוש המשותף, כאמור בהוראה הרלוונטית. חג שמח ושנה טובה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

055-4533077

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר