שינוי שיטת חישוב תשלום ועד הבית

שלום, לאחרונה שינו את שיטת חישוב תשלום ועד הבית - בשנים האחרונות היה נהוג לגבות את התשלום על פי מטר הדירה, ולאחרונה שינו את השיטה ליחידות (לפי גודל הבנין חילקו את ההגודל ליחידים וכול גודל דירה קיבל מספר שונה של יחידות). האם מותר לעשות זאת באופן שרירותי? האם זה צריך להיות מאושר באסיפת דיירים או רק ועד הבית הנבחר יכול להחליט על שינוי כזה? אשמח לקבל תשובותך בנושא, עמרי שי.

עמרי שלום, סעיף 58 לחוק המקרקעין הינו הסעיף הרלוונטי לשאלתך ובו נקבע: נשיאת הוצאות. " 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר...". בעלי הדירות יכולים לקבוע את האופן בו יתנהל הבית המשותף באסיפה הכללית שתיתכנס מעת לעת או במסגרת תקנון מוסכם על פי הצורך. הדבר אינו יכול להתקבל באופן שרירותי והחוק מציין זאת במפורש. לגבי תשלומים על פי אמות מידה מסוימות שהוחלט עליהן אצלכם יש לבדוק את פרטי ההצעה והחישוב. מאחר ושיטת חישוב ותשלום על פי "יחידות" הינה בניגוד לסעיף 58 לחוק המקרקעין, יש לבדוק מהי המסגרת המתאימה לשנות מן ההסדר אותו קבע המחוקק והאם אפשר להחיל זאת על בעלי הדירות. הדרכים לעשות זאת הן - באמצעות האסיפה הכללית, באופן בו ישונה התקנון (אם קיים) ואם בדרך של הצבעה והסכמה מצד 100% מבעלי הדירות (במידה ומבקשים לשנות מהוראת החוק). בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6256688

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר