שינוי תקנון מצוי לתקנון מוסכם

שלום רב לעו"ד קיים אצלנו תקנון מצוי, בעל דירה בקומה האחרונה בפנטהאוז התקין אנטנה סלולרית שנמצאת כבר למעלה משנה. אם יתכנסו למעלה משני שלישים מבעלי הדירות ויחליטו על לעשות תקנון מוסכם שבו יהיה סעיף שאסור להתקין אנטנות סלולריות, האם זה יכול לתפוס לפי החוק בדיעבד. תודה, כוכי

כוכי שלום, בעלי הדירות יכולים לנסח ולהתקין תקנון מוסכם בבית המשותף בכל עת. כדי שיקבל תוקף כלפיי צדדים שלישיים ובעלי דירות חדשים יש לרשום אותו בטאבו. ישנן הוראות (ובהתאם לפרק הרלוונטי בחוק המקרקעין ובהתאם לדין) שלא ניתן לקבוע במסגרת התקנון המוסכם או שנדרשת הסכמה גורפת ומוחלטת מצד כלל בעלי הדירות. הוראות אשר מהוותפגיעה ב'זכויות מהותיות' של בעלי דירות לא ניתן לקבוע במסגרת התקנון. מוטב לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בטרם ניסוח התקנון ורישומו בטאבו. יש לשים לב שבניין שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים לא ניתן לרשום לגביו תקנון. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר