דייר שמסרב לשלם עבור זיפות גג

שלום סליחה על אורך השאלה - השנה ביצענו זיפות לגג לאחר 7 שנים בהן לא בוצע זיפות. מתוך 9 דיירים, 7 שילמו, 2 מתחמקים מתשלום. אחד מהמתחמקים טוען שבגלל שההחלטה על זיפות לא התקבלה באסיפת דיירים הוא לא מוכן לשלם. יש לציין שכל הדיירים פרט אליו מבינים שמדובר באחזקה שוטפת. ההחלטה על הביצוע נעשתה לאחר קבלת 6 הצעות מחיר והיא אף היתה הזולה ביותר. כמו כן, לאסיפה שעשינו בחודש שעבר הדייר הנ"ל לא טרח להגיע למרות שקיבל על כך 2 הודעות שבועיים ושבוע לפני מועד האסיפה. שאלתי - האם לגבי החלטות הנוגעות לאחזקה שוטפת צריכים לעשות אסיפת דיירים? האם הסכמה טלפונית של בעלי הדירות בנוגע לזיפות דינה כהסכמה באסיפת דיירים? בימים אלה אנו אמורים לתקן גם את חומת האבן בכניסה לבניין שנשברה - עלות תיקון 4000 שח. האם צריך לקבל את אישור בעלי הדירות גם לתיקון זה לפני ביצועו? תודה

יפית שלום, ניתן לקבל הסכמה בדיעבד ולאשר החלטה שנתקבלה שלא באופן תקין. כנסו אסיפה מחודשת והצביעו מחדש. חובתו של ועד הבית לפעול לתיקון ותחזוקת הבית המשותף ומתקניו. כאשר מדובר על הוצאה משמעותית והתקשרות עם בעלי מקצוע שונים מוטב לקיים אסיפת כללית ובה להביא לידיעת הדיירים את מסגרת העבודות הנדרשת, מהן החלופות ומהי העלות הצפויה. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר