דרישת חלק מבעלי הדירות להוספת פתיחת מחסום כניסה על ידי חיוג בנוסף לאפשרות פתיחה על ידי שלט

אני בעל דירה בבית שיש בו 17 דירות. מתחם החניה שלנו כולל עוד שני בתים כאלה (51 דירות). מחיר הדירה כלל שלט לשליטה במחסום הכניסה לחניה. כל אחד מאתנו ידע, שלא יהיו לו עלויות נוספות בגין שליטה במחסום, שכן עלות השלט היא חד פעמית. חלק מבעלי הדירות בבניין שלנו, מעוניינים שבנוסף לפתיחה על ידי שלט, תותקן מערכת לשליטה במחסום על ידי חיוג מהטלפון. התקנת מערכת כזו עולה סכום חד פעמי נכבד וסכום אחזקה חודשי. בניין אחד שלם שלידינו (17 דירות) אינו מעוניין להשתתף בתשלום לשליטה על ידי חיוג (ולכן לא ישתתף בעלות ההתקנה והאחזקה), אך חלק בעלי הדירות בבניין שלנו, בכול זאת רוצה בשליטה על ידי חיוג, בנוסף לשליטה על ידי השלט. אותם בעלי דירות (בבניין שלנו ובבניינים האחרים) שרוצים לשלוט במחסום רק על ידי השלט, אינם מתנגדים לכך שיהיו חלק אחר מבעלי דירות, שיוכלו לשלוט במחסום גם על ידי חיוג, אך הם עצמם רוצים להמשיך ולהחזיק בשלט, כדי לשלוט במחסום, ואינם מוכנים להשתתף בעלות הנוספת של התקנת מערכת פתיחת המחסום על ידי החיוג, ולא בעלות האחזקה החודשית. האם ניתן לחייב את אלה שרוצים פתיחה רק על ידי שלט (שזו הייתה הציפייה שלהם, עת קנו את הדירה), להשתתף כספית בהתקנת ואחזקת שליטה על ידי חיוג, למרות שהם רוצים רק להשתמש בשלט לשליטה במחסום? במילים אחרות, מאחר וברור, שבית אחד מבין השלושה כלל לא ישתתף בעלות ההתקנה והאחזקה של מערכת החיוג, האם החלטת רוב בעלי הדירות אצלנו, תחייב את שאר הדיירים בבניין שלנו, להשתתף בהתקנת ואחזקת מערכת החיוג עבור שלושת הבניינים (כאשר, כאמור, ברור, שבניין אחד לא ישתתף בעלויות וגם בשאר הבניינים יש כאלה שרוצים לשלוט במחסום רק על ידי שלט)?

שלום רב, אתם צריכים לקבל החלטה כיצד ובאיזה אופן מוציאים את העניין הזה לפועל. ישנם שיקולים שאינם נוגעים להיבט הכספי והשתתפות כלל בלעי הדירות, אלא לשינוי שחל שלא בהכרח כלל בעלי הדירות מסכימים לו. מוטב לכנס אסיפת בעלי דירות ולהעלות את העניין בפני בעלי הדירות. לאחר קבלת עמדת בעלי הדירות יש לשקול את השיקול הכספי אל מול מידת הרצון לעבור למנגנון כזה והאפשרות כי בכלל ובשום רוב לא ניתן לחייב את בעלי הדירות להשתמש בכך. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

רפי רפאלי, משרד עו"ד ונוטריון

053-6260796

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר