שימוש קבוע בשטח תמרון בבית משותף

שלום רב, אשמח לקבל הכוונה משפטית לגבי מצב שנמשך כבר תקופה ארוכה בבניין שבו אני מתגוררת. אני בעלת דירה וחניה בבית משותף חדש. לפני שורת החניות 28–32 קיים שטח אשר, למיטב הבנתי ועל פי תוכניות הפיתוח שבידי, אינו מסומן כתא חניה אלא משמש כנתיב גישה ותמרון לחניות. לאחר שעברתי על תוכניות הפיתוח ובדקתי אותן לעומק, עולה כי רוחב שטח התמרון המתוכנן הוא כ־6.20 מטר, שהוא להבנתי רוחב התמרון שנדרש בתכנון החניות בפרויקט. בפועל, כאשר כלי רכב חונה בשטח זה באופן קבוע, הוא תופס כ־2 מטר מרוחב נתיב התמרון ומותיר מרחב מצומצם משמעותית לביצוע הכניסה והיציאה מהחניות.כתוצאה מכך קשה מאוד להיכנס ולצאת מהחניות, במיוחד כאשר מדובר ברכבים משפחתיים ארוכים יחסית. אני עצמי נוהגת ברכב מסוג רנו מגאן גרנד קופה, ובמקרים רבים התמרון הופך לקשה מאוד ואף מעלה חשש לפגיעה ברכב. לצערי, אחת מבעלות הדירות מחנה בשטח זה באופן קבוע, למרות שלמיטב הבנתי הוא אינו מיועד לחניה. בנוסף, לעיתים גם אורחים, בעלי מקצוע, פועלים ואנשים המגיעים לעסק הפועל בקומת הקרקע עושים שימוש באותו שטח, בעיקר בסופי שבוע, כך שהבעיה חוזרת על עצמה באופן קבוע. פניתי פעמים רבות לוועד הבית בבקשה להסדיר את הנושא, אולם עד היום לא נמצא פתרון. אחת מחברות ועד הבית היא בתה של בעלת הדירה שמחנה במקום באופן קבוע, ולכן אני מתקשה לקבל מענה אפקטיבי. בנוסף, במהלך התקופה אירעו מספר עימותים מילוליים סביב הנושא.ניסיתי גם לפנות לעירייה ולקבלן שבנה את הבניין, אולם לא קיבלתי מהם מענה שיסייע בפתרון הבעיה. אני מרגישה שבפועל אין כיום גורם שאוכף את ייעודו של שטח התמרון, אף שהוא חיוני לשימוש התקין בחניות 28–32, והדבר פוגע באופן מתמשך באפשרות לעשות שימוש סביר בחניה שלי. אשמח לדעת: האם שימוש קבוע בשטח תמרון לצורך חניה יכול להיות מותר כאשר השטח אינו מסומן כחניה בתוכניות? האם קיימת חובה של ועד הבית לפעול במצב שבו דייר אחד עושה שימוש באופן שפוגע בשימוש של בעלי חניות אחרים? האם יש אחריות כלשהי של הקבלן או של הרשות המקומית לאחר אכלוס הבניין במצב כזה, או שהנושא עובר כולו לאחריות בעלי הדירות?מהי הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם מצב כזה כאשר כל הפניות לוועד, לקבלן ולעירייה לא הובילו לפתרון? מטרתי היא להבין מהן זכויותיי וכיצד ניתן להביא להסדרת השימוש בשטח התמרון, כך שכל בעלי החניות יוכלו להשתמש בחניותיהם באופן תקין ובהתאם לייעודו של השטח. תודה רבה.