בדיקה עצמאית של נזקי רטיבות בשירת השכן

בעל דירה מסרב לאפשר בדיקה עצמאית של נזקי רטיבות בדירה שמתחתיו, ומסתמך על דוח של בעל מקצוע מטעמו – כיצד ניתן לפעול? שלום רב, אשמח לקבל ייעוץ משפטי בנוגע לנזקי רטיבות שהתגלו בדירתה של אימי, ולבעל הדירה שמעליה, אשר מסרב לאפשר בדיקה עצמאית של מקור הנזקים ומתכחש לאחריותו. רקע והשתלשלות האירועים: באמצע חודש אוגוסט החלו להופיע פגמים ונפיחויות בקירות בדירתה של אימי. ביום 26.08 הגיע בודק מטעם חברת הביטוח, וקבע כי הנזקים נגרמו ככל הנראה כתוצאה מליקוי שמקורו בדירה שמעל, או ברכוש המשותף שבאחריות ועד הבית. באותו יום פניתי לבעל הדירה שמעל וביקשתי לתאם כניסה של בעל מקצוע מטעמי כדי לבדוק את מקור הנזקים. בעל הדירה סירב לאפשר לבעל מקצוע מטעמי להיכנס לדירתו, והתעקש להביא בעל מקצוע מטעמו בלבד. לאחר דין ודברים, ביום 02.09 הגיע בעל מקצוע מטעם בעל הדירה. לדבריו, הנפיחויות והנזקים נגרמו כתוצאה מצביעה על קיר רטוב. עם זאת, יש לציין כי בעבר הייתה נזילה מדירתו של בעל הדירה, שטופלה על ידו, אך התיקון לא היה לשביעות רצונה של אימי. הצביעה שעליה מבוססת לכאורה קביעתו בוצעה במסגרת אותו תיקון, על ידי בעל מקצוע מטעם בעל הדירה, כשלוש שנים קודם לכן. במהלך הבדיקה ציין בעל המקצוע גם כי קיימת נזילה הקשורה להתקנת מזגן, אך לטענתו היא אינה קשורה לנזקים הנדונים. ברשותי הקלטה שבה הוא מתייחס לנזילה זו. ביקשתי מבעל הדירה לקבל את הדוח המלא של בעל המקצוע, אך הוא סירב. רק ביום 09.09 העביר לי מסמך שנראה כדוח מקוצר. במסמך לא מופיעה כלל התייחסות לנזילה שעליה דיבר בעל המקצוע במהלך הבדיקה, ואין בו הסבר מקצועי מפורט למקור הרטיבות, מעבר לקביעה שהצבע בוצע על קיר רטוב. לטעמי, קיימת בעייתיות בקביעה זו: הצביעה בוצעה במסגרת תיקון קודם בעקבות נזילה מדירתו של בעל הדירה, כשלוש שנים לפני הופעת הנזקים הנוכחיים. לכן איני מבין כיצד ניתן לייחס את הנפיחויות כיום לצביעה על קיר רטוב, ללא בדיקה עצמאית ומקצועית של מקור הרטיבות. המצב כיום: בעל הדירה מסרב לאפשר לבעל מקצוע מטעמי לבדוק את דירתו, ובמקביל מתכחש לאחריותו לנזקים בדירת אימי. מנגד, הוא מסתמך על חוות דעת של בעל מקצוע מטעמו, אשר לא הועברה אליי במלואה, ככל הנראה, ואשר אינה מתייחסת לנזילה שעליה שמעתי במהלך הבדיקה. לבנתיים בוצע גירוד של כל הצבע , מהאיזורים שנפגעו וצריך להזמין צבעי על מנת לתקן את הצבע השאלה היא האם יש לי סיכוי לתבוע ממנו את הנזקים שנגרמו ללא אישור חד משמעי של איש מקצוע שהנזק אכן נגרם מהצד שלו