המשכיר לא עמד בחוזה השכירות

שלום רב. שכרתי חנות ממישהו שרצה 3 שנים רצוף. מאחר והייתי מאד לחוצה להקים את העסק אמרתי לו שנעשה שנה אחת עם נקודת יציאה ואם אצא בסוף השנה הוא יקבל 12000 ש"ח פיצוי. לאחר מכן שנתיים רצוף ועוד אלפיים שקל נוספים לשכירות. במקביל הוא הציע לי לקנות את הריהוט שלו. הסכמתי . הריהוט כלל מחשב (מתוך שניים שאחד הרוס) שולחנות וכסאות. שולחן ענק בחדר המרכזי שמכסה את כל החדר - לא הסכמתי לקחת כך שהוא היה חייב להוציא אותו. מכל מקום 3 דברים הוא לא עשה כשורה ושאלתי היא האם אני יכולה לצאת כבר עכשיו למרות שעל פי החוזה אני צריכה להודיע לו 3 חודשים לפני תום השנה והאם אני יכולה לבטל את השיק של הפיצוי: א. הוא הפקיד את השיק של השכירות מיד לאחר חתימת החוזה למרות שהחוזה אמור היה להתחיל לאחר שבועיים. ב. התחרטתי על הריהוט מכיוון שהוא היה פגום ויומים לאחר החתימה על החוזה הודעתי לו על כך. הוא הסכים אבל לא הוציא את הריהוט רק לאחר חודשיים וחצי. כמו כן את השולחן הענק שהיה אמור להוציא גם הוציא לאחר חודשיים וחצי. נגרמו לי הפסדים של הדרכות שהייתי אמורה להעביר בחנות. בערך 8-9 הדרכות בחודש. בכל הדרכה מכירה של 2000 ש"ח. עד היום נשאר המקרר שלו שתופס לי מקום במחסן ולכן הסחורה נשארת בחוץ. טלפונים אליו וSMS אינם זוכים למענה. א. האם אוכל לצאת עכשיו בלי לחכות לסוף השנה. ב. האם יש עילה שהוא הפר את החוזה ובהתאם לכך לבטל את השיק פיצוי של 12000 ש"ח. תודה מראש וסליחה על האריכות. הדס

היי הדס תודה על פנייתך עלי לבדוק את תנאי הסכם השכירות כדי שאוכל ליתן תשובה מלאה לשאלתך. ככל שהמשכיר ביצע הפרות יסודיות ניתן לנקוט פעולות משפטיות ליציאה מוקדמת מהסכם השכירות, אולם יותר ממומלץ לא לפעול כך באופן חד צדדי. החוקים הרלוונטיים והפסיקה קובעים כיצד על צד לשכירות שהחוזה הופר כלפיו, לפעול בנסיבות אלו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר