ביטול חוזה שכירות עקב הפרה

שלום, אנחנו בבית שכור בחוזה שעתיד להסתיים ב1.8. בעל הבית באופן רצוף לא עומד בהבטחות שדוברו טרם חתימת החוזה- ולצערי לא נרשמו בחוזה. בנוסף מתעכב בחלק מהדברים שסוכמו- לקח לו כשנה לשתול דשא, ולשכור גנן- למרות שסוכם ונרשם בחוזה כי דמי הגינון עליו. הבית סובל מעובשים בשל הגשמים וגם יורד לנו גשם בבית. החלטנו שדי- והתחלנו לחפש בית חליפי. הודעתי לו במקביל כי אנחנו לא מעוניינים להמשיך אך ללא תאריך מדוייק כדי לאפשר לו חיפוש דייר חליפי- וכי מתחילים להעביר לו שכ"ד חלקי שבועי כי אנו מעוניינים לעבור מהר ככל הניתן. החוזה מחייב הודעה של 60 יום ותשלום עד לתאריך הזה. מה מותר לנו מבחינה חוקית? מניחה שנגייע לביה"ש עימו- מה כדאי לדעת ולמה לשים לב. האם ההפרות החוזרות מצידו לא פוגמות בתוקף החוזה- מה רק לו מותר לעשותמה שבא לו? תודה על הייעוץ,דני

דני שלום ותודה על פנייתך שאלתך חשובה ומלאה בפרטים. חשוב לציין, כי נקודת המוצא היא ההסכם ביניכם ועל כן, ראשית כל יש להבין מה סוכם ומה הופר, ולקרוא את ההסכם. לאחר מכן ניתן יהיה להעריך את האפשרויות, הסיכון וגם הסיכוי לתביעה בביהמ"ש. בשולי הדברים, אציין כי לתובע נזק יש חובה להראות כי הוא פעל להקטנת נזק. כלומר עליו יהא להראות כי הוא פרסם את הדירה וניסה לאתר דייר חלופי. ממליץ בחום לצור קשר עם משרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות. חג שמח!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

גיא הרשקוביץ, עו"ד מגשר ובורר

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר