הפרת חוזה מצד המשכיר ובקשה לפינוי דירה טרם הסתיים החוזה

שלום רב, אני ובן זוגי שוכרים יחידת דיור במושב מזה כשנתיים. תום מועד החוזה שלנו יהיה ב2.2013. יחידת הדיור בה אנו מתגוררים הינה, מבנה טרומי שלפי דעתי אינו חוקי, ולא היה מיועד למגורים,(וסביר להניח שגם לא מוכר במנהל המקרקעין.. ) אך עם קצת "קוסמטיקה" קיבל מראה של יחידת דיור מבפנים. השבוע הגיעה אליי בעלת הדירה וביקשה שנפנה את היחידה לפני מועד תום השכירות מאחר והיא רוצה להכניס בן משפחה במקומנו. כמו כן, היא מסכימה שנישאר בדירה עד שנמצא דירה חלופית. בתמורה לפינוי לפני מועד תום החוזה היא מוכנה "לפצות," אותנו ,ולהחזיר לנו 2600 ש"ח בעת עזיבתנו- זהו הסכום של שכ"ד שאנו משלמים כל חודש.. יש לציין כי כשנכנסנו לדירה שילמנו לה כבר ביום הראשון 2600 ש"ח- כך שיצא שתמיד אנחנו משלמים כל חודש על חודש אחד אחורה.. אנחנו מבחינתנו רוצים לבקש ממנה פיצוי של 5200 ש"ח (חודשיים אחורה) מאחר ויש פה "הפרת חוזה", מצידה.- בחוזה השכירות יש סעיף שאומר שמידה ואנחנו מפנים את המושכר לפני תום מועד השכירות עלינו לשלם לה את כל הסכום שנותר עד לסיום השכירות.- אין לנו סעיף שאומר הפוך.. (לקח לפעם הבאה!). האם מה שאני מציעה נשמע הגיוני?? מה פיצוי שמקבלים בד"כ על הפרת חוזה מצד המשכיר? האם היא צריכה להחזיר לי כבר עכשיו את הצקים שנמצאים אצלה? כמו כן, שמעתי שמנהל המקרקעין "פושט" על המושב דיי הרבה.. האם במידה ומגיעים ליחידה שבה אני גרה ודורשים שאני אתפנה, היא תצטרך לפצות אותי?? ואם כן, בכמה?? איך הסיפור הזה עובד בכלל?!?! מה אתם מציעים לי לעשות נכון לעכשיו??

הילה שלום, בראש וראשונה יש לעיין בחוזה השכירות אודותיו מדובר. ככלל כל הפרת חוזה צרכה להיות נתמכת בראיות. בנוסף , לא ניתן לאמוד את הפיצוי בגין פנוי טרם זמן ללא הכרת הסוגיה ביסודיות. באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי פרטני אשר יבחן את החוזה ואת העובדות בכללותן ולאחר מכן ינחה אותך בהתאם. בברכה. דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין. *אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

055-4532718

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר