סיום עסקת/חוזה מכר שהמוכר מעוקל

שלום, קנינו דירה יד 2, היה למוכר חוב משכנתא ששולם "ונוקה" ע"י חלק מהסכום שהועבר על ידנו למוכר, באותו מעמד ולאחר הסרת המשכנתא על הנכס הוסרה בטאבו הערת האזהרה שהייתה למוכר מבנק המשכנתאות ולאחר שנבדק שהנסח "נקי" למעט הערת האזהרה לטובת המוכרים על הנכס רק אז נרשמה לטובתנו הערת אזהרה "נקייה" על הנכס. הכול בוצע לפי "הספר" מול החברה המשכנת , רשם משכונות, טאבו,בדיקת הדירה לחריגות בנייה , אישורי בנייה וכד' ... יתרת התשלום למוכר צריכה להגיע ממשכנתא שאנו אמורים לקחת, הבנק גילה שיש למוכר 2 עיקולים על חשבונות הבנק שלו.(לא על הנכס) המוכר הצהיר שהוא לא ידע על העיקולים הללו ואכן לפי הבנק אלו עיקולים חדשים מלפני מס ימים. עקב כך, הבנק מסר שהוא לא יכול להעביר אליו את הכסף עד שהוא לא מסדיר את עניין העיקולים שלו. נשאר לנו להעביר אליו 3 חלקים כאשר את החלק ה 3 ניתן כבר להעביר לעו"ד שלו בנאמנות ולבנק אין התנגדות לגבי אופן החלק ה 3. השאלה שלי היא האם לאור המצב הנ"ל עליי להיות מודאג בצורה כזאת או אחרת מהשלמת העסקה ? האם לאחר שיש לטובתי הערת אזהרה על הנכס יכולים להטיל על הנכס עיקול ? אם כן, אני מוגן ? כלומר על החלק שכבר שילמתי על החשבון ? האם הוא "מבוטח" עבורי ? האם ניתן בצורה הפוכה להטיל עיקול על החשבונות בנק שלי כביטחון ליתרת התשלום ? במידה והמוכר לא יסדיר את העיקולים עד לתאריך מסירת המפתח, הוא יהיה חייב עדיין לפנות את הדירה, נכון ? כרגע המוכר ביקש לדחות את כל התשלומים עד שהוא יסדיר את הנושא, מהן האפשרויות שלי לסיים את העסקה בצורה מהירה ובטיחותית, שילמתי כבר מס רכישה ויש גם מס שבח. או לא לעשות כלום ולהמתין שהמוכר יסדיר את הנושא ויסתיים באופן טבעי. אשמח לתשובות לשאלותיי. תודה על העזרה. שי

שלום רב, פנה לעורך הדין שליווה אותך בעיסקה. הוא אמור לדעת את כל התשובות. הסרוב של הבנק להעביר את הכספים למוכר - תמוה, אם העיקול לא רשום על הנכס. עו"ד אייל אשכנזי אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

055-4532718

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר