ב5 שנים האחרונות שכרתי נכס במרכז העיר למטרת הפעלת עסק. כל שנה חודש חוזה השכירות מול בעל הנכס. בסוף 2012 סוכם בעל פה שאני מעוניין לפנות את הנכס ואני יחפש מישהו שיקנה ממני את העסק הפעיל. המשכתי בנכס בשנת 2013 ללא חתימה על חוזה חדש. במהלך השנה ניסיונותיי למכור את העסק עלו בשווא, ובסוף חודש יולי סיכמנו שאני סוגר את העסק ומשרד תיווך שבעל הנכס לקח ינסה להשכיר את המקום. לקראת סוף חודש אוגוסט בעל הבית ראה שלא לוקחים את הנכס והציע לי לשלם סכום מופחת עבור האפסון של הציוד של העסק במקום. הצעתי לשלם את הארנונה של הנכס בתמורה (כמעט 2000 ש"ח בחודש שאותם שילמתי). כל הזמן הזה מפתחות הנכס היו בידי המתווך שהשיך להראות את הנכס. בעל הבית אמר שסכום זה לא מספיק והוא רוצה עוד. בסוף חודש אוקטובר סיימתי לפנות את כל הציוד מהמקום לאחר שמכרתי אותו במחירים נמוכים והחזרתי את המפתחות לבעל הבית. במהלך חודשים אלו העברתי לבעל הבית סכום של 4500 ש"ח בעבור השימוש בנכס בחודשים שהעסק היה סגור, בנוסף לארנונה שאותה שילמתי. מעולם לא סיכמנו על גובה ה"סכום מופחת" שבו עליי לפצותו. כרגע בעל הבית לא מסכים להביא לי חשבונית על ה4500 ש"ח ששילמתי לו והוא פתאום דורש ממני שאני ישלם לו את כל גובה השכירות על כל שלושת החודשים (8190 ש"ח לחודש). זאת לאחר שאמרתי לו שאינני מסוגל לשלם לו יותר. הוא הגיב בזה שאמר שסיכמנו על שכירות מופחתת רק על חודש אוגוסט (דבר שלא קרה). ואחרי זה, זה השתנה לזה שהוא יביא לי חשבונית רק אחרי שאני ישלם לו את כל השכירות של אוגוסט. לסיכום כל הסיכומים שביננו היו בעל פה. בשנת 2013 לא היה חוזה שכירות חתום ביננו. מה אתם ממליצים לי לעשות כרגע? תודה רבה לכם.
כיצד שלימת לו את הסך של 4500 ש"ח ? האם במזומן? אם בשיק אז תיה לך אסמכתא על תשלום , הוא לוקח סיכון שלא מוציא לך חשבונית על סכום ששולם.
בפועל, על עוד הוא לא מגיש תביעה נגדך על דמי השכירות אין עם זה בעיה.
הבעיה תתעורר במידה ותוגש תביעה על דמי השכירות על אף שאין חוזה והיות שהסיכומים שלכם בעל פה לא מתועדים.
אולם מנגד תוכל לטעון שכבר עזבת את הנכס ותוכל להביא אפילו מקריאת מונה של חברת החשמל שמראה שאין צריכה בנכס.
בשלב זה הייתי והיות שגם בתביעה של בעת הבית יכולות להתעורר לא מעט בעיות הייתי ממליץ להשיב למכתב של בעל הבית ולטעון כי שולמו כי הסכומים עמור השכירות שהסתימה כבר באוגוסט וכן הארנונה וכן למעלה מן הצורך שולם סכום עבור אחסת הציוד אצלו וכי לא נותר עוד חוב לתשלום
כדאי לכתוב מכתב תשובה על מנת להרתיע אותו מליזום הליך משפטי נגדך.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ויולט שלום , ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות אודותיו הנך חתומה ולאחר מכן ניתן ליעץ לך באופן נכון ונבון כיצד לנהוג . ליקויים בדירה שכורה הנם דבר שיש ליתן עליו את הדעת טרם חתימה על חו...
המשך תשובה