סיום החוזה טרם עת עקב ליקויים בדירה

שלום רב, אני צריכה את עזרתך בסוגיה שכזו: חתמנו חוזה חדש לשכירות שמסתיים בדצמבר 2014 כאשר בזמן חתימתו היו ליקויים בדירה : 1) האסלה נוזלת ברמות שאם לא אנגב כל הזמן אז הנזק יהיה גם לשכנים למטה . 2) התריס של חדר ילדים שהוא גם חדר ממ"ד לא תקין גם שבזמן ההזעקה לא ניתן לסגור את החלון בצורה תקינה והחדר כבר לא משמש כחדר ממ"ד שזה מסוכן לחיים כי אנו גרים באשקלון שלצערינו נופלים גראדים בתדירות די לא נעימה. 3) הדלק של מרפסת שירות נשברה על ידינו וזה בעקבות כך שנכנסתי למרפסת שירותים וסגרתי את הדלת כדי לא להעיר את התינוקת עם רעש של מכונת כביסה (לא נעלתי את הדלק) , הדלת ננעלה איתי בפנים ונאלצנו לשבור אותה כדי שאוכל לצאת (אין גם גישה למכבאי אש גם לא הייתה ברירה אחרת) , מייד עדכנו על זה את בעל הבית. ועוד לפני המקרה התרנו בפני בעלי הבית שהדלת לא תקינה. 4) עקב בנייה לא טובה השיש בשירותים היה במצב לא טוב והיה סיכון שהוא יפול שגם על זה התרנו בפני בעל הדירה וכאשר הייתי בשירותים השיש נפל לי על הראש ועלול ליפול עוד כל שנייה. אני נורא חוששת מזה כי יש לי ילדה קטנה שלפעמים נכנסת לשירותים ( גם אי אפשר לנעול כי גם שם מנעול לא תקין) ועלולה להיפגע מנפילה נוספת. לפני שחתמנו את החוזה להמשך שכירות (שנה שנייה) בעל הבית הבטיח לתקן את הליקויים ואף ביקש למצוא איש קבלן באשקלון כדי שיעשה הכול יחד ובעל הדירה ישלם ( בעל הבית גר בעיר אחרת ולדבריו לא מכיר אף אחד). מצאתי אף שני קבלנים שיש להם שם טוב באשקלון וגם לא יקרנים מדי. בעל הבית דחה אותם כי לדבריו המחיר לא מתאים. הבטיח למצוא בעצמו במהירות . בינתיים התחלנו כבר חודש מרץ ושום דבר לא השתנה. כרגע גם לא עונה לטלפון ולא חוזר. אנחנו ממשיכים לשלם לו את דמי השכירות כל חודש ללא איחורים. חשבנו לפנות לתביעות קטנות על מנת להכריח אותו לשלם כדי שנוכל לתקן את הליקויים בעצמינו או שהוא יתחייב בפני בית משפט לתאריך שהכול יתוקן אך אני מעדיפה לא לעשות את זה כדי לא לגרום אי נעימות לשני הצדדים. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני הזמן. איך אני יכולה לעשות זאת כי למצוא שוכר חלופי זה בעיה עם כל הליקויים הנ"ל? גם יש בעיה נוספת , רשום בחוזה החדש שחתמנו: " השוכר מתחייב להמשיך ולהחזיק את המושכר במצב טוב ותקין , ולתכן על חשבונו את כל הנזקים או הקלקולים שיגרמו או יתהוו במוכשר או בחלק ממנו במשך תקופת השכירות לפי הסכם זה , וזאת מיד לאחר התהוותם , של נזקים אלו". חתמנו כי האמנו לו שהוא יסדר את הליקויים. אני מאוד אשמח לעזרתך כי כבר הרמנו ידיים. אני כ"כ לא רוצה להישאר בדירה עם כל הדברים האלה וגם חוששת שבעל הבית ינסה להכריח אותי לתקן את כל הנזקים שלא באשמתינו. תודה מראש.

שלחו לו מכתב כי אם לא יבצע את התיקון תוך שבוע או משהו כזה תבצעו אותו בעצמכם ותקזזו לו משכר הדירה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר