בעל דירה מקשה על הכנסת דייר חלופי

שלום רב, אני מתגורר בשכירות אך לאחרונה רכשתי דירה וברצוני לעבור לדירה זו. לפני כמה חודשים חידשתי חוזה עם בעל הדירה הנוכחית וסיכמנו בעל פה (כן כן בעל פה...) שכשהדירה שבבעלותי תהיה מוכנה אמצא דייר שיחליף אותי. בחוזה לא מצוין דבר בנושא חילופי דיירים. אני מפרסם כבר כמה חודשים אבל בכל פעם שדיירים מגיעים לשלב בו הם נפגשים עם בעל הדירה העסקה נופלת. בתחילה בעל הדירה אמר כי הוא מעדיף זוג עם ילד אחד בלבד (דירת 4 חדרים), לאחר מכן הטיל ספק בנכונותם של דיירים אחרים להיכנס לדירה ללא תנאי (היה נראה לו מוזר שהסכימו לכל סעיפי החוזה , ממש כך !). לאחרים אמר כי שכר הדירה יעלה לאחר שנה ב 1500 ש"ח בגלל חוק מיסוי דירה שלישית... היות ויש ברשותי דירה שעומדת ריקה ואני משלם שכירות גבוהה לשווא ניסיתי להציע לו סכום השווה לחודש וחצי שכירות בכדי להתפנות באופן חד צדדי אך הוא לא הסכים. האם יש מקום לפנות אל בית המשפט ? אני לא בטוח שאוכל להוכיח את כל הנקודות הנ"ל. שאלה לא קשורה ברשותכם: כתוב לי בחוזה שאני אחראי לתיקון המזגנים אף אם הנזק נגרם מבלאי סביר (מזגנים ישנים ואני בדירה רק כשנה וחצי)- האם חוקי ? תודה מראש יובל

יובל שלום רב, השאלה האם לנקוט בהליכים משפטיים הינה שאלה מורכבת תלויית בחינה לעומקם של דברים האם סרוב המשכיר הינו סביר ובאילו נסיבות . באשר לשאלתך השניה המשכיר מחויב לתקן תיקון אשר הינו בגדר בלאי סביר . השוכר מחויב לתקן נזק אשר נגרם בשל שמוש בלתי סביר במושכר. בהצלחה רבה. עו"ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר