ביטול חוזה לידי השוכר

שלום, אני סטודנטית ושוכרת חדר בדירת שותפים, אינני מכירה אותם. מסיבות אישיות אינני יכולה להמשיך לשכור את החדר. חתמתי עם המשכיר הסכם שבו אין תנאי לביטול הסכם, רק אילו אמצע מחליף. לעומת זאת יש תנאי שהמשכיר כן בהתראה מראש 90 יום יכול לסיים את השכירים במידה וירצה למכור את המושכר. יש תנאי שגם אילו השוכר יפר את החוזה בכל מקרה יצטרך לשלם את דמי שכירות עד תום שכירות אבל לצאת מהמושכר. אני מבינה שחתמתי ולא קראתי לעומק.. רק ההסכם כאילו רק מהגן על המשכיר ועל השוכר לא. אני לא יודעת מה באמת חשבונות, הכל רשום על שם של המשכיר והוא מחלק בין כולם. האם אני בכל מקרה יכולה לבטל את החוזה לפני תום השכירות. תודה

טלי שלום רב במענה לשאלתך אכן, שוכר יכול לבטל חוזה שכירות, אך בדרך כלל רק בנסיבות מיוחדות. האפשרויות לביטול תלויות בחוזה, כמו סעיף המאפשר ביטול מוקדם (למשל, בתמורה לתשלום קנס או מציאת דייר חלופי), או בהפרה יסודית של החוזה מצד המשכיר, כמו אי תיקון ליקויים משמעותיים במושכר. במקרים של הפרה, חשוב שהשוכר יודיע למשכיר על ההפרה ויבקש תיקון לפני הביטול, וכן יפעל להקטנת הנזק ובתום לב. מצבים אפשריים לביטול סעיף בחוזה: ישנם חוזים המאפשרים ביטול מוקדם על ידי השוכר, לעיתים בכפוף למציאת דייר חלופי או לתשלום קנס. הפרת חוזה על ידי המשכיר: אם המשכיר אינו עומד בהתחייבויותיו, כגון אי תיקון ליקויים מהותיים במושכר (כמו בעיות במערכות מים או חשמל) שמונעים מגורים סבירים, השוכר יכול לבטל את החוזה. חוסר תום לב: במקרים בהם המשכיר פעל בחוסר תום לב. עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר