סיום חוזה שכירות לפני המועד

שלום. בדירה שברשותי השוכר החליט לעבר לדירה אחרת ומצא מחליף שהוא חברו. נשאר חודש וחצי לסיום המועד אבל החבר נכנס כבר לפני כמה ימים ויתקזז איתו ניסיתי להקדים בחוזה החדש (המחיר גבוה יותר קצת) לחודש לפני המועד, שהרי ממילא הוא כבר שם אלא שהדייר הקודם סירב. מצד אחד אמר שמגיע לו החזר של חודש ו8 ימים, שאין בזה הגיון שהרי הצק האחרון היה מוחזר לו בנוסף להפרש אחר ומצד שני הודה שאולי הוא טועה כי החישוב מסובך לו. לא רציתי להתווכח יותר מדי, אז ויתרתי על השינוי. בחוזה היה סעיף יציאה מוקדמת בתנאי מציאת מחליף. בעל דירה לא יכול משפטית לבטל החוזה לפני המועד למרות שיש מחליף (ולחתום חדש) או זה רק ענין של הסכמה?

הדייר היוצא הפקיד אצלי צק בנקאי שאמור להסתיים כשיכנס לתוקף החוזה החדש עם חברו, שנחתם היום ותוקפו מיוני, למרות שבפועל הוא כבר שם. הדייר ביקש להחזיר צק וכמרתי שאחזיר ביוני כשיכנס לתוקף החוזה החדש. נהגתי נכון או הייתי צריך להחזיר לו? הוא חתם על שטר הערבות עבור חברו ולכן בקש.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

055-4532845

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לעיין בחוזה השכירות כפי שהשבתי ולאחר מכן ניתן יהיה להשיבך נכון ואחראי האם פעלת נכון משפטית . תודה שפנית לפורום . עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

055-4532845

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אקו שלום , במענה לשאלותייך : באופן עקרוני, בעל דירה אינו יכול לבטל חוזה שכירות לפני הזמן באופן חד-צדדי רק בגלל שנוח לו, גם אם הדייר מציע דייר חלופי, אלא אם כן התקיימו תנאים ספציפיים המפורטים בחוזה או בחוק. על כן יש לעיין בחוזה באופן יסודי ומובנה ולבחון האם התקיימו התנאים אשר בהנתן קיומם ניתן לסיים את החוזה מוקדם יותר . בהצלחה רבה . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

055-4532845

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על התשובה אבל האם במקרה הזה עשיתי נכון שהשארתי הצק אצלי עד למימוש החוזה החדש?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

055-4532845

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במענה לשאלותייך : באופן עקרוני, בעל דירה אינו יכול לבטל חוזה שכירות לפני הזמן באופן חד-צדדי רק בגלל שנוח לו, גם אם הדייר מציע דייר חלופי, אלא אם כן התקיימו תנאים ספציפיים המפורטים בחוזה או בחוק. על כן יש לעיין בחוזה באופן יסודי ומובנה ולבחון האם התקיימו התנאים אשר בהנתן קיומם ניתן לסיים את החוזה מוקדם יותר . בהצלחה רבה . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

055-4532845

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר