חובת תשלום דמי תיווך בשכירת דירה

הפרת חוק או לא? היי, אני ובן זוג שלי בזמן הקרוב מתחילים לשכור את הדירה הראשונה שלנו ביחד ואשמח להתייעצות. אם בעל הדירה חתם הסכם תיווך עם מתווך, המתווך פירסם, מצא שוכר שמעוניין לשכור את הדירה (יותר נכון, אנחנו פנינו אליו דרך מודעה ביד 2). האם מבחינה חוקית המתווך יכול "להכריח" אותנו (מי שמעוניין לשכור את הדירה) לחתום איתו על חוזה תיווך וכך לקבל דמי תיווך משני הצדדים? אם אנחנו רוצים את הדירה ולא רוצים לחתום על חוזה תיווך, האם חוקית המתווך יכול לסרב להמשיך איתנו בתהליך למרות שבעל הדירה משלם לו כבר דמי תיווך? או שהמתווך חייב להסכים לזה מתוקף ההסכם שלו עם בעל הדירה? איכשהו כל הדירות ביד 2 שמצאנו היו דרך תיווך (ודרך אגב, זה לא תמיד מצויין במודעה). תודה מראש על העזרה!