דייר שלי מסרב לשלם דמי ועד הבית לחברת הניהול - מה עושים

שלום רב הנני בעל דירה המושכרת לדייר ששילם עד היום כל חובותיו כדבעי. ברם, הדייר החל לאחרונה לעשות בעיות, והחליט על דעת עצמו שלא לשלם דמי ועד הבית לחברת הניהול המשמשת כגורם הגובה את דמי ועד הבית בבניין. נעשות אלינו פניות חוזרות ונשנות מטעם חברת הניהול להסדרת החוב, אולם אני שב ומפנה אותם לשוכר שכן הוא המחזיק בפועל בנכס והוא החייב בסילוק החוב. אציין, כי בהסכם השכירות ביני לבין הדייר, דאגתי לסעיף בו נאמר כי "כל התקשרות בין השוכר לבין חברת הניהול שנבחרה לניהול הבניין וגביית דמי ועד הבית, ככל שהן נוגעות לניהולו השוטף של הבניין - תהא בין השוכר לבין חברה זו בלבד, ואין ולא תהא כל טענה ו/או טרוניה לשוכר בנדון למשכיר". הובהר גם לדייר בע"פ כי חלים עליו כל החובות בגין דמי ניהול שוטפים, היות והוא המחזיק בפועל של הנכס. בנוסף, ברשותי צ'ק בטחון פתוח מטעם הדייר לטובת חברת הניהול למקרה כגון זה. על פניו, נראה כי אני מכוסה ע"י ההסכם השכירות, ואם בכל זאת יהיו חובות, אוכל לממש את צ'ק הבטחון של הדייר. אולם ברצוני לא לנקוט בצעד זה טרם אדע מענה על מצבי המשפטי בכל הסיטואציה - (1) האם חברת הניהול יכולה בכל זאת לתבוע ממני את תשלום דמי הניהול? (ברור לי שניתן לתבוע כל אדם, השאלה היא אם תביעה כזו היא בעלת סיכויים גבוהים) (2) ובמידה ואכן סיכויי הצלחת התביעה נגדי גבוהים - האם עומדת לי הזכות לשיפוי מצד ג' (דהיינו, השוכר) ? בכל זאת, איש שלום אני ואין ברצוני להיכנס לסכסוכים, בייחוד לא משפטיים. אודה לתשובתכם בעל דירה מוטרד

מבחינת חברת הניהול חובת התשלום היא שלך ולא של הדייר לכן באופן עקרוני חברת הניהול יכולה לתבוע אותך אלא אם הוסב התשלום באופן מסודר כלפיה . השיק אמור לכסות את החובות אולם טרןם ביצוע השיר כדאי לשלוח לדייר מכתב התראה האומר לו כי הוא מפר את ההסכם ואם ימשיך לעשות כן ימומשו הבטוחות. אם חברת הניהות תתבע אותך תוכל לצרף את הדייר כנתבע אולם כדאי לפתור את העניין עוד טרם לכך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר