מימוש צ'ק ביטחון בדירה שכורה

חברתי חיפשה דירה להשכרה מיידית, לאחר חיפושים מצאה אדם המוכר למשפחתה שמשכיר יחידת דיור, פנינו אליו אני וחברתי וסיכמנו איתו על שכ"ד של 1600 ש"ח במזומן כל חודש וצ'ק שלי למטרת פיקדון, לאחר כיום חברתי העבירה לדירה את הדברים שלה וגרה שם למעשה כמעט כחודש, במשך כל התקופה הזאת לא נחתם חוזה שכירות וכעת היא מעוניינת לחזור להוריה, כאשר הודיעה את זה למשכיר ושהיא מעוניינת לקבל את הצ'ק פיקדון חזרה היא נשללה ע"י המשכיר ונאמר לה כי הערבות היא לשנה וכי היא מחוייבת לשנה, כל זאת ללא חוזה שכירות שנחתם על ידינו בכלל. אז שאלתי מתחלקת לארבע למעשה : 1. מה מידת החוקיות של העניין? האם הוא יכול לחייב אותה להשכיר בעל כורחה ללא חוזה שכירות חתום ע"י 2 הצדדים? 2. האם הוא יכול לממש את צ'ק הפיקדון אם היא תעזוב לפני תחילת תקופת שכירות החודש הבא המתרחשת החל מה10 לחודש? 3. האם מבחינה חוקית ללא חוזה הוא יכול להחזיק כערבון בצ'ק שלי גם אם היא לא תתגורר שם יותר? 4. אילו צעדים עליי לנקוט כדי לפתור את המצב בצורה הטובה ביותר? אודה לתשובתכם המהירה ועזרתכם, אלעד.

אפשר להשכיר נכס גם ללא הסכם כתוב, ולכן המחיוביות של השוכרת דומה לזו של שוכרת שחתמה על חוזה ברגע שנכנסה לדירה ונטלה את יתר ההתחייבויות עליה. אם תפר את ההסכם אכן יוכל לממש את השיק יחד עם זאת יש מקום להתנגד לעניין ולטעון כי לא הייתה כלל שכירות או שלא הייתה התחייבות לשנה אלא לתקוםפה בהתאם לשכירות בפועל של הדירה והביטחון צריך להיות מושב עם השבת הדירה לבעליה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר