היתר בנייה לבנות על הגג

אני גר בבניין משותף כאשר 70% מהגג שלי ו-30% של שאר דיירי הבניין. הבנתי שיש זכויות בנייה לבנות על הגג שתי דירות. מהי הדרך הנכונה לעשות את זה מול השכנים. האם אני צריך להתחלק איתם ברווחים מהדירות או שאפשר לקנות את זכויות הבנייה ולהיות בעל הדירות שייבנו על הגג באופן מוחלט?

יהודה שלום רב, יתרת הזכויות בגג (30% כאמור) מהווה זכויות במושאע של בעלי הזכויות (לרבות שלך). אכן ניתן לרכוש זכויות אלה על מנת לנצל הבניה, אולם יש להבחין בין שני מישורים. -התכנוני - שלשמו אתה יכול לנצל את תכנית הגגות הקבועה ברמה המקומית. -הקנייני - שבו אתה מחוייב לרכוש את הזכויות במושאע באופן מלא כך שתשלים בעלות ל100%. בהנחה ושני המישורים הללו מתמלאים אין כל בעיה לבנות על הגג. לעיתים מה שעושים זה עסקה בשווה כסף, דהינו אתה דואג לשיפוץ כלל הבניין יצירת לובי מחודש וכיוצ"ב ובתמורה הדיירים מוותרים על זכותיהם - חשוב שזה יהיה אקוויוולנטי לשווי הזכויות היחסיות. למפרט מלא ושליחת אבני דרך אתה מוזמן ליצור עימי קשר. בברכה, מורן גור, עו"ד לתו"ב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

055-4532872

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר