שלום רב, לפני כעשור הוועדה המקומית אשרה לי תכניות לבניית בית פרטי על מגרש דו משפחתי . בעקבות בעיה כספית, דחיתי את הבנייה ותוקף רישיון הבנייה בינתיים פג. תוכניות הבנייה שאושרו לבנייה כללו בין היתר מרתף בגודל קומה ראשונה כ-80 מ"ר. לפני מספר חודשים פניתי לוועדה המקומית לחידוש רישיון הבנייה ואחרי המתנה של כ-1/2 שנה הודיעו כי זכויות הבנייה מוגבלות ל-50 מ"ר וכדי שיאשרו מחדש את תוכנית המרתף שכבר אושרה יש להמציא להם תכנית תב"ע ולשלם היטל השבחה בזמן שהגעתי רק כדי לחדש רישיון בנייה שפג תוקפו . הליך הכרוך בלא מעט כסף. אני מבינה שפג תוקף רישיון בנייה וצריך לחדשו אבל אני לא מבינה את הקשר בין חידוש רישיון בנייה שפג תוקפו לבין גודל מרתף שכבר אושר ע"י הוועדה המקומית שבזמנו נתנה עליו את כל האישורים כדין בלי שדרשה להמציא תוכנית תב"ע או תשלום היטל השבחה? אשמח לדעת אם קיימת אפשרות לבטל את ההחלטה של המהנדס החדש והאם מותר לו לבטל את מה שמהנדס שקדם לו אישר? אוסיף כי המרתף מיועד לבן שלי שהוא בן 35 סיעודי עם למעלה מ-100% נכות. אודה על תגובתך בברכה טרי
שלום רב טרי.
המדובר על החלטת ועדה מקומית שאושרה ללא התניות ו/או דרישות היטל השבחה ולו בגלל אגרה תוקפה פג (תקנה 20 לתקנות התכנון והבניה בקשה להיתר ממאפשרת תוקף של שנה עד שלוש שנים).
לעניות דעתי הצדק עימך, וועדה מקומית לא יכולה לשנות את מדיניותה, וזאת בכפוף לכך שמאז לא אושרו תכניות נוספות או השתנו הנסיבות.
להמשך הייעוץ, אשמח שתצרי קשר טלפוני.
בברכה,
מורן גור, עו"ד.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין
053-9386769
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אבי שלום רב צריך לבחון נתוני המקרה. לא ברור מהשאלה באיזו הרחבה בדיוק מדובר ועד כמה שינוי המפלס משמעותי. ניתן במקרים מתאימים לאפשר שינוי מפלס ובאחרים לא. בברכה, אמיר לנטון, עו"ד מנהל פורום תכנון ...
המשך תשובה