.jpeg)
הרצל 28 , תל אביב (אזור המרכז)
משרד עורכי דין העוסק בתחום המקרקעין והנדל״ן, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, יפוי כח מתמשך ועוד.
משרד עורכי דין אוהד סרוסי הינו משרד בוטיק בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין והנדל"ן, הליכי רישום, מיסוי מקרקעין, ירושות וצוואות, ומוסמך לערוך יפוי כח מתמשך.
המשרד מעניק ליווי מלא במגוון תחומי המשפט הבאים:
מקרקעין ונדל״ן - רכישת/מכירת דירות יד שנייה, דירות חדשות מקבלן (לרבות פרויקטים שטרם קיבלו היתר בניה), ייעוץ מקדמי לבדיקת התכנות העסקה ונתוניה, קבוצות רכישה, נכסים מסחריים, קרקעות, עסקאות מתנה (העברה ללא תמורה), העברות אגב גירושין, ייצוג בעסקאות מסוג התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ״א 38), הסכמי שכירות.
הליכי רישום - רישום זכויות בטאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות, תיקון והסדרת רישום, רישום ירושות וצוואות, רישום בתים משותפים.
מיסוי מקרקעין ומיסוי מוניציפלי - תכנון מס נכון ומיטיב בטרם התקשרות בעסקה, דיווחים לרשויות המס (מס שבח ומס רכישה), היטלי השבחה.
צוואות וירושות - עריכת צוואה רגילה, מורכבת והדדית. בקשות לצווי ירושה וצווי קיום צוואה, הליכים מול רשם הירושות, הסדרת זכויות בנכסים שהועברו בירושה, טיפול בעזבונות וחלוקת עיזבון.
משפחה ויפוי כח מתמשך - עריכת יפוי כח מתמשך, הסכמי ממון, מינוי אפוטרופוס והליכי אפוטרופסות שונים, הסכמי מתנה והסכמי הלוואה.
משרד עורכי דין אוהד סרוסי מעניק ייצוג וייעוץ משפטי מקיף תוך ליווי צמוד מתחילתו של ההליך ועד לתומו.
לאחר סיום לימודיי המשפטים בהצטיינות יתרה, צבר עו״ד סרוסי ניסיון רב בעבודה במשרדי עורכי הדין הגדולים בישראל.
משרדו של עו״ד סרוסי שם דגש על יחס אישי, זמינות ואמינות עבור כל לקוח.
שפות: עברית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חשוב לי לומר תודה על הטיפול המסור, המקצועי והאדיב של עו``ד סרוסי אשר ייצג אותי במכירה ורכישה של דירות להשקעה שביצעתי. לאחר הטיפול בעסקאות שלי המלצתי להוריי לפנותך לעורך דין אוהד סרוסי אשר שכרו את שירותיו לשם עריכת ייפוי כוח מתמשך, וצוואות הדדיות. גם הם היו מרוצים מאוד - מהשירות והמקצועיות. אוהד היקר, תודה לך על מתן שירות עולה, ייעצת לי עצות חכמות שהובילו להצלחה גדולה בעסקאות. גם ברמה האישית היית לצידי בכל רגע בתהליך. לא יכולתי למצוא עורך דין אדיב וקשוב ממך.
שלום, ראינו דירה למכירה, ובנס טאבו הבעלים שמוכרים רשומים רק בהוראת אזהרה, כאשר בעלים קודמים שמכר להם את הדירה עדיין רשום בסעיף "בעלות". מה משמעות - הם לא סיימו את התהליך של העברת דירה על שמם בצורה מלאה, או שרישום באזהרה זה מספיק. כי אני מבין שאם נקנה את הדירה, אנחנו צריכים לחפש את הבעל הקודם שרשום ולהעביר ממנו את הבעלות על שמינו. מנסים להבין האם יש הבדל בין סעיף בעלות לסעיף רישום באזהרה תודה
השלמת רישום בטאבו
שמולי שלום,
בהחלט יש הבדל בין רישומה של הערת אזהרה לבין רישום זכות בעלות על שם בעלי הדירה הנוכחיים.
יש להשלים את הרישום על שמם של הבעלים או לכל הפחות לוודא כי כל מסמכי העברת הזכויות הנדרשים לצורך רישום המוכרים מהם אתם קונים, קיימים אצלם וכי הם תקינים.
בהצלחה,
אוהד סרוסי, עו"ד
לעו"ד שלום אני מתגורר בבניין משותף בדירת קרקע לבית חצר פרטית שמקיפה הבית צמודה בטאבו. *מבקש לשאול - מה סדר הפעולות הנכון שאני צריך לבצע כדי להוציא ולקבל מידע, רישום תשריט. שכל שטח החצר הפרטית - אכן שלי - ואין קטע או חלק מוצמד לרכוש המשותף ? *במידה ויש קטע מוצמד למשותף האם העו"ד יכול לבדוק המשמעויות ? בכבוד רב
תשריט בית משותף
ניקולס שלום,
את הנתונים אותם אתה מבקש לדעת ניתן למצוא בתשריט הבית המשותף.
את מסמכי הבית המשותף וביניהם התשריט, ניתן להוציא מאתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין, הזמנת מסמכי בית משותף, וזאת במידה והבית אכן רשום בפנקס הבתים המשותפים.
בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
לעורך הדין שלום אני בת 74 גרה בבניין משותף קומה 4 הדירה + מרפסת וחניה צמודה פרטית אני מתגוררת בבניין כבר 28 שנה רכשתי והדירה שלי פרטית ולא רשמתי הבית שלי בטאבו. 1. האם אני יכולה לבד בכוחות עצמי לבצע הליך רישום הדירה שלי בטאבו? 2.מה נדרש ממני כדי לרשום הבית בטאבו - הכנת ניירת ? 3. מה בערך גובה התשלום (רצפה / תקרה) שעו"ד שמתמחה בתחום גובה עבור הפרוצדורה לרישום בטאבו ? 4. האם הרישום חייב להעשות רק ע"י עורך דין שגר באותו עיר שאני מתגוררת או כל עורך דין מתמחה בתחום ? - תודה רבה על זמך והתייחסותך בברכה
רישום זכויות בטאבו
שרה שלום,
לצורך רישום זכויותייך בלשכת רישום המקרקעין, נדרשים מספר מסמכים ואישורים כמו שטרי מכר, אישורי מיסים ומסמכים נוספים בהתאם למקרה הספציפי.
משרדנו יוכל לסייע לך בהשלמת הרישום.
בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
שלום, קיבלתי מהוריי בהסכם מתנה קרקע לבנייה. על הבית בנו הוריי בית דו משפחתי. חלק אחד גר דייר שלהם ובחלק השני אני גרה. שילמתי משכנתא וכספים נוספים עבור הבנייה. בנסח הטאבו הקיים רשמו הוריי את שתי היחידות כבית משותף כאשר רק הם הבעלים כולל בחלק בו אני גרה. בחלק בו אני גרה שמי מופיע רק בהערת אזהרה סעיף 126. האם יכולים הוריי להוריש את החלק בו אני גרה למוטב אחר, מאחר ורק הם הבעלים? לא הייתי רוצה לגלות חלילה שביתי אינו שייך לי. אודה למענה בהקדם.
העברת זכויות בכפוף להערת אזהרה
מאירה שלום,
הורייך רשאים להעביר בירושה את זכויותיהם, אך העברה מסוג זה אינה מוחקת את הערת האזהרה הרשומה על שמך.
כמובן שאם את רוצה להבטיח את זכותך בנכס, מומלץ לבצע רישום זכויות על שמך בלשכת הרישום.
בברכה,
אוהד סרוסי, עו״ד
.jpg)
