עו"ד רקפת שפיים מרדכי

מעבר לבית דיור מוגן - חוזה ההתקשרות
שלום רב זוהר, לחוזה הדיור המוגן ולמגורים בדיור מוגן בכלל יש השלכות מרחיקות לכת עבור הדיירים, ועל כן חשוב להיערך היטב מראש ולהבין את כל המשמעויות. למשל, יש להבין את המשמעות הכלכלית ארוכת הטווח, מנגנוני העלאה של דמי האחזקה, הבטחת כספי הפקדונות וכו'. אשר לשאלה כיצד נערכים ליום שלאחר פטירתם, לא ברור לי משאלתך האם הכוונה להחזר יתרת דמי הפקדון. ככל שכן, אזי בית הדיור המוגן יפעל בהתאם לצו ירושה או צו קיום ירושה של הוריך. במקביל ישנו מנגנון חדש שיקום על פי חוק החל מינואר 2020 - מנגנון מעבר עד לקבלת צו ירושה/קיום צוואה. אני ממליצה להיוועץ באיש מקצוע שילווה אתכם וידע להנחות אתכם באופן האופטימלי. בברכה, רקפת

החלטה על עזיבת בית דיור מוגן
שלום נעמי, אני מציעה לפנות בכתב להנהלת בית הדיור המוגן ולבקש הסבר בכתב אודות אי ההתאמה. האם היו התראות/שיחות קודמות? האם מדובר באירוע ספציפי שארע וגרם לבית הדיור המוגן להחליט את ההחלטה הנ"ל? מי הצוות שקיבל את ההחלטה? יש לקבל את מלוא הנתונים כדי להבין את השתלשלות האירועים ובתאם לגבש עמדה על דרך הפעולה הנכונה. בברכה, רקפת

העלאת דמי אחזקה
שלום שלווה, הסעיף בדבר העלאת דמי אחזקה הוא מקור למחלוקות מול בתי הדיור המוגן, ועד היום מתנהלים לגביו דיונים כיצד להשתמש בו באופן שישקף את האינטרסים של שני הצדדים. מדובר בנושא מסחרי שמשפיע על כלל הדיירים למשך כל חייהם בפרויקט. אני סבורה שבהחלט יש מקום לנהל מו"מ אודות סעיף זה ולנסות ולהקל את הנפקות הכלכלית שחלה על הדייר כתוצאה מניסוחו. כמו כן, תשומת ליבך לנושא הסיבות להעלאת דמי האחזקה. בהצלחה, רקפת

תקופת ניסיון בדיור מוגן
שלום שוקי, עליך לבדוק מה מצוין בחוזה בנוגע לתקופת הניסיון והאם בית הדיור המוגן גובה רק עבור השהות בפועל? על פי החוק אין כל מניעה שבית הדיור המוגן ייגבה תשלום עבור מגוריי הדייר בתקופה זו. בברכה, רקפת