עו"ד קובי בני

שלום, דיירים שגרים בדירתי זה חמש שנים מבקשים לצאת לפני תום תקופת השכירות. בחוזה לא מצויין בשום סעיף נושא השוכר החלופי. כתוב שאם השוכר יטוש את המושכר יהיה עליו לשלם את כל התשלומים עד תום תקופת השכירות , בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו". מה אומרת השורה האחרונה? אני כמשכירה אומרת שאלו נזקי, והשוכר טוען שאלו נזקיו. בכל זאת אני מחפשת יחד איתם שוכר במקומם. הם מחויבים עד סוף אוגוסט השנה. אם בא שוכר מתאים ורוצה להיכנס בספטמבר, אחרי התקופה שלהם, אני יכולה לעשות איתו חוזה ? השוכר שלי אומר שהוא לא מסכים, כי אף אחד לא יקח את הדירה רק כמה חודשים והוא מפסיד. ומה אם יבוא מישהו וירצה להיכנס בעוד חודשיים שזה עדיין בתקופה שלו ? גם לא אוכל להשכיר ? אז אלו נזקים שלי. בכלל, אם לא מצויין בחוזה המילים, "דייר חלופי" עדיין אני מחוייבת ? והאם הוא יכול להכתיב לי על החוזה החדש שאעשה ועל התקופה שאחרי התקופה שלו? כי זה מה שקורה. תודה רבה על התשובה.

שלום, אני משכירה את ביתי מזה 4 שנים, כשחתמתי על החוזה מול השוכרת נתתי לה אופציה של עד 10 שנים (בשיא תמימותי), כל שנה שהיא ממששת את האופציה שכ"ד עולה ב- 3%, עוד כתוב כי על הצדדים להודיע לא יאוחר מחודש לפני על כוונה להארכת החוזה. החוזה מסתיים ב- 15.3, מה שאומר שהייתה אמורה להודיע לי עד 15.2 על בקשתה למימוש האופציה לשנה נוספת. הדיירת שלי לא הודיעה לי שהיא מבקשת לממש את האופציה, לאחר 3 ימים מהתאריך הקובע כשראיתי שהיא לא מבקשת הארכה, שלחתי לה מכתב בו אני מבקשת ממנה לפנות את המושכר מאחר ולא ביקשה להאריך את האופציה. לאחר שקיבלה את המכתב היא נלחצה ואמרה ששכחה וכו והיא לא מוכנה בשום אופן לפנות את הדירה. אני מעוניינת שהיא תצא מהדירה. האם בנסיבות אלו יש לי עילה משפטית לפנות אותה דרך בית משפט?שכן היא לעמדה בסעיף בחוזה של הזמן הנדרש להודעה על כוונתה להישאר. אציין שלפני שנה היא אמרה לי שייתכן שהיא תעזוב את הישוב ואת הדירה בתום השנה. אודה לתשובתך, וסליחה על האורך של ההודעה

שלום רב, אני יוצא מדירה באמצע חוזה, שמסתיים בסוף אוגוסט (הסיבה שאני יוצא היא שאני מתנייד בכסא גלגלים והדירה הנוכחית נגישה רק באופן חלקי. הדירה החדשה שמצאתי שופצה במיוחד עבור אדם בכסא ממונע. קשה היה לי לוותר על דירה נדירה כזאת). לצערי אין לי סעיף בחוזה שמאפשר לי לצאת בהתראה של כמה חודשים ועכשיו אני צריך למצוא שוכר חלופי. הבעיה היא שאני לא מצליח למצוא כזה היות שהדירה מתומחרת גבוה בהרבה ממה שהיא שווה בימים אלה. מעבר לזה, בעיה נוספת (שעליה אני רוצה להתייעץ כאן) היא שאת מעט השוכרים הפוטנציאליים שכן מוכנים להיכנס לדירה, בעל הבית מבהיל עם היחס הנוקשה שלו. הוא מסרב להתחייב על שום תיקון לדירה (החלפת תריסים שבורים, החלפת מזגן ישן ומטרטר, תיקון זכוכית שבורה באחת מהדלתות הפנימיות) אלא לכל היותר "להשתדל לתקן", אבל מעבר לזה בהתנהלות שלו, בשפת הגוף, הוא פשוט עושה רושם כל כך קמצני, דוחה וחסר נכונות לבוא לקראתם, שהם פשוט לא רוצים קשר איתו. עד כדי כך הוא מעורר חוסר אמון. כרגע אני במצב שבו אני משלם על שתי דירות ואני לא רואה שום דרך שבה אני אצליח למצוא שוכר שגם יהיה מוכן לגור בדירה עם כל מגרעותיה, גם לשלם את שכר הדירה המבוקש וגם שלא ייבהל מבעל הבית. האם יש איזשהו סעיף משפטי שמגן עליי במצב כזה? המשכיר יטען שמבחינתו הוא עושה את שלו, אבל בפועל הוא מבריח שוכרים עם הנוקשות שלו. שלושה אנשים כבר הסכימו לרוב התנאים אבל ברחו אחרי פגישה עם בעל הבית ואמרו לי במפורש שהוא הסיבה לכך. תודה מראש.

עו"ד קובי בני שלום רב, שמי מאור, אני בן 25 ומתגורר בשכורת כרם התימנים בתל אביב. בחודש אוגוסט האחרון 2013, חתמתי על חוזה לשכירת דירה. מאז אני חווה - התעללות, בכל צורותיה מצד בעלי הדירה. קצרה היריעה מלספר את כל הסיפור אך אסכם: 1. בחודשים הראשונים בדירה, הייתי צריך לרדוף אחריו שיעמוד בחוזה, בעל הדירה אינו עומד בהתחייבויות לשיפוץ הדירה (אשר אפילו מופיעות ורשומות בחוזה עצמו!), אשר עוד מתחילת השכירות נרשמו התיקונים אליהם התחייב. רשום גם בחוזה על נזקים שהיו אמורים להיות מטופלים לפני כניסתי לדירה והדבר טופל ללא סיום כל פעם טיפה טיפה במשך חודשים. בחלק מהמפגעים בדירה מדובר ברטיבות בקיר ובתקרה מעל איזור המיטה, כאשר הקיר כבר נפל ומים יוצאים מתוכו. 2. לאחר טרטורים חוזרים ונשנים ללא מענה מבעל הדירה, עברתי לקומה למעלה אשר גם נמצאת בבעלותו. לאחר הסופה האחרונה והשלג לפני כשלושה שבועות, נשבר לי החלון בבית. כמובן שישר ניסיתי לתפוס את הבעלים - אשר כבר ידוע שלא עונה והדרך היחידה לתקשר איתו היא בSMS ולקוות לטוב. מיותר לציין כי עברו 3 שבועות! ואני עדיין עם חלון שבור בדירה. 3. כל איזור המקלחת(קירות תקרה ועוד) + הקיר בסלון שקועים עמוק ברטיבות, כאשר במקרים של גשם - מטפטפים מים מהתקרה, סדקים חמורים ועוד. 4. בעל הבית מסרב לענות לטלפון, לא חוזר לטלפונים, לא להודעות, נמצאות בידי הקלטות שבהן אני מתחנן שסה"כ מישהו יגיע לדירה ויראה את הנזק, אישתו ניתקה לי בפרצוף ואמרה שנדבר על פגישה רק אחרי שיתוקן החלון. 5. לאחר כחודש הייתי צריך להתחנן לקבל עותק של החוזה, כאשר במקרה הזה ניתן לי עותק מצולם, חצי מטושטש, ללא כתובת בעל הדירה, ולא מובן וקריא ממש. הבעלים מפר את החוזה הקיים, לא נתן לי חוזה חדש לדירה החדשה, ולא עונה לתחנוני לפגישה פשוטה שיראה את הנזקים ונדבר איך ממשיכים. 6. בעל הדירה ידוע כבעייתי ונמצאים ברשותי די והותר שוכרים שלו, עדים להתנהלות הכושלת, כולל הוכחות לשיחות בנינו ועוד הרבה. 7. ברמה החוקית הבנתי שאינני יכול פשוט לבטל את הצ`קים שנתתי לו מראש, ראוי גם לציין כי לא הפסקתי אף צ`ק והוא את הכסף פודה לחשבונו - ובזמן! 8. ההתנהלות חמורה מאוד בעיני, אני משלם שכירות של כ3000 ש"ח בחודש, ותקוע במצב אבסורדי לחלוטין, כאשר גם כדי לקבל כתובת למשלוח הודעה לפני תביעה אני לא יכול כיוון שאין לי כתובת אפילו. המצב חמור אשמח לדעתך ויצירת קשר. בתודה והערכה, מאור.