יוחאי ניר (נאוי), משרד עורכי דין

האם אפשר לצאת באופן חד צדדי מנציגות ועד בניין ומחשבון הוועד בבנק לאומי, אם אין לי מחליפה ולא מעוניינים לאפשר לי לצאת?

בניין של 18 קומות שרוב הדיירים מחזיקים אופניים חשמליות ורגילות וקורקינטים. השתמשנו בחדר ענק לכלים אלו כדי שלא יעלו עם אופניים ויהרסו את המעליות. האם ועד הבית יכול למנוע מהדיירים להעלות כלים אלו במעליות?

בבניין שבו אנו גרים לכל דירה יש חניה. החניה אינה רשומה בטאבו אך לכל שכן יש את החניה השייכת לדירתו (לרבות בסימון מספרי על גבי החניה עצמה). החניה שבה אנו חונים צמודה לקיר הבניין ושכנים נוהגים לחנות סמוך לקיר, באופן היוצר מטרד בכניסה וביציאה מהחניה שלנו. החניה שהשכנים עושים בצמוד לקיר מבוצעת על קטע כביש/מעבר שאינו מיועד ואינו מסומן לחניה. כבר נתלה שלט שאין לחנות בצמוד לקיר אך שמים עליו פס. מה ניתן לעשות כדי למנוע את המטרד בהתחשב בכך שהחניות אינן רשומות בטאבו?

לפני 8 חודשים נכנסו שוכרים לדירתי והסתבר שיש נזק מים משכן מעל וכתם רטיבות נראה בתקרת חדר השינה. אמרתי להם שזה יטופל. חברת הביטוח של השכנה שלחה בעלי מקצוע ללא ציוד איתור ומתנהלת בקמצנות ואיטיות בתיקון מקור הנזק. במשך 7 חודשים עשו תיקונים קטנים שלא הואילו וכ- 4 פעמים צבעו את תקרת חדר השינה שלי כשהיא עדיין לחה וזה גרם להתפוררות התקרה שוב ושוב. לפני חודש היה אינסטלטור שמצא את מקור הנזק אצל השכנה לאחר מכן שלחו מצלמה טרמית וקבעו שאין יותר נזילות. עד היום לא ביצעו בדיקת לחות ברצפה בדירה מעל כפי שנהוג על מנת לעמוד האם יש צורך בהחלפת החול או שייבוש בלבד יספיק. דברים אלו עולים הרבה יותר מלשלוח כל פעם צבעי כדי לנסות לדחות בעוד כמה ימים את מחויבותם. מתוך התחשבות בדיירים שלי שסובלים הביאה בעלת הדירה מעלי בעל מקצוע על חשבונה שגרד את הטיח המתפורר שהחזיק שבוע ושוב התקרה מתפוררת. הוא קבע שאין סכנה והחדר עדיין ראוי למגורים. הדיירים שלי ישנים בחדר זה עם תינוק ודורשים ממני הורדה בשכר הדירה כפיצוי על הביקורים הרבים של בעלי מקצוע, ושעדיין הבעיה לא הסתיימה. 1. האם עלי להוריד להם את שכר הדירה במצב זה ואם כן בכמה לאור שהם משתמשים בדירה. 2. בכדי לתבוע בעתיד מחברת הביטוח של השכנה עוגמת נפש ואובדן שכר דירה איזה נוסח דרישה עלי לבקש מהדיירים כדי לתבוע זאת בעתיד חזרה? תודה מראש