.jpg)
מאת: ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
20/12/2015 10:21:16 AM | צפיות: 2723
מגדל התאומים 1, רח' ז'בוטינסקי 33 , רמת גן (אזור המרכז)
שרותי שמאות מקרקעין
ארי גולדברג הוא שמאי מקרקעין עם ניסיון מקצועי רב העוסק בתחום המקרקעין משנת 2000, בוגר B.A במדעי החברה עם התמקדות בניהול.
בשנת 2006 הקים את המשרד המתמחה בביצוע עבודות שמאות בתחום המקרקעין והנדל"ן, ומספק חוות דעת ברמה גבוהה של ניתוח והבנת התהליכים והמגמות בענף הנדל"ן בישראל.
לצורך שמירה על רמת הביצוע הגבוהה, המשרד מקפיד על שימוש באמצעי מחשוב מתקדמים, לרבות תוכנת חלונות, אופיס 2007, תוכנות אנטי וירוס, גוגל APPS ועוד.
חוות הדעת המקצועיות נערכות בהתאם לתקנים המחמירים ביותר, ומבוססות על הידע הרב והניסיון האישי שנרכשו במשך השנים בתחום הנדל"ן, בנושאים אלו:
• חוות דעת מומחה לבתי המשפט ולעורכי דין.
• חוות דעת מקצועיות לבנקים.
• בדיקת כדאיות כלכלית של פרויקטים בתחום הבניה ("דוחות אפס").
• חוות דעת לצורך דיווח על פי חוק ניירות ערך והגשת דוחות כספיים, כפוף לתקן I.F.R.S.
• אומדן שווי שוק של נכסים שונים, כגון מגורים, תעשייה, מסחר, מלאכה, משרדים, תחנות דלק וכדומה.
• הגשת חוות דעת נגדיות לעניין היטל השבחה, ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק ופיצויי הפקעה.
• פירוק שיתוף במקרקעין.
• דיירות מוגנת.
• מינהל מקרקעי ישראל.
• מיסוי מקרקעין.
• אומדן דמי שכירות ראויים לנכסים שונים.
• ייעוץ ועריכת חוות דעת בכתב למנהלי נכסים בחברות וארגונים גדולים.
שפות: עברית
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מאת: ארי גולדברג, שמאי מקרקעין
שלום, אני ואשתי עומדים לרכוש בית צמוד קרקע במרכז הארץ, שכרנו עורך דין שהמליץ לערוך בדיקה שמאית לפני שמתקדמים הלאה עם החוזה, לבדיקת חריגות בנייה אם קיימות וכשלים תכנויים. היינו בטוחים שזה חלק מהתפקידים של עורך הדין, אך הוא אמר שעדיף להזמין שמאי בגלל שמדובר בבית צמוד קרקע, האם זה נכון?
שומה לפני רכישה
ברכישת נכס מקרקעין ובעיקר בית צמוד קרקע מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע שכל אחד מהם בודק את הנדרש בהתאם למומחיותו :
עורך דין - בדיקה של מסמכים משפטים וחוזה
שמאי מקרקעין - רישוי / תוכניות בניה, חריגות בניה, שווי והכנת דו"ח מקיף ומסכם של הנכס.
מהנדס - בדיקה של תשתיות לרבות מצב פיזי, חשמל, צנרת, ביוב וכו'
מניסיוני מאוד מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בליווי תהליך הרכישה. בדיקות נכונות וטובות הכרחיות ברכישת נכס מקרקעין.
שלום, ברצוננו להגיש ערעור על גובה היטל השבחה שהוטל עלינו ולהציג חוות דעת נגדית של שמאי שתסתור את חוות דעתו של השמאי מטעם הוועדה המקומית. השאלה היא האם זה הליך מומלץ או שפשוט כדאי לשלם את ההיטל כפי שנקבע וזהו? איך אפשר לדעת אם זה משתלם?
ערעור על היטל השבחה
קשה לענות על שאלה זו ללא עיון בחוות הדעת שהוכנה על ידי שמאי מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה.
אשמח לעיין ולתת לך את חוות דעתי.
במקרים רבים כדאי להגיש שומה נגדית ולחסוך סכומי כסף נכבדים שלעיתים מגיעים לסך של מאות אלפי ש"ח.
שלום אני רוצה לקנות דירה יד 2 הדירה לא רשומה בטאבו אלא בחברה משכנת מה זה אומר מבחינתי שאני רוכשת דירה כזו היא לא בבעלותי? והאם הערכת השמאי שמגיע מהבנק יכולה לפגוע לרעתי בהערכת הנכס ואני אצטרך לתת יותר הון עצמי ?
רכישת דירה
בסיום רישום הזכויות בדירת מגורים נרשמות בפנקס בתים משותפים בלשכת רישום מקרקעין. דירות שטרם נרשמו רשומות בחברה משכנת עד לרישום בטאבו.
מומלץ לוודא שקיים זיהוי משפטי של הנכס ואין בעיה ברישום הנכס בטאבו בפנקס בתים משותפים.
התבקשתי להגיש חוות דעת שמאית לרשות המסים לאומדן עלויות בניה עצמית של דירת מגורים. מה אני צריך לדעת ואיך אני יכול לדעת שחוות הדעת של השמאי תהיה לטובתי?
בניה עצמית
האם הכוונה לאומדן שווי זכויות בניה נוספות?
לדעתי חסרים לך נתונים בשאלה, סעיף 49 ז' מדבר על שווי זכויות בניה נוספות ושווי דירת מגורים ללא זכויות בניה נוספות לצורך פטור.
אני חושב שאתה מתכוון לשומה עצמית.
תוכל לפנות אלי בנייד לצורך קבלת הסבר מפורט.
ארי
