מאת: עורך דין מאור גרצנשטיין
משרד עורכי דין מיכל רז עוסק בתחום עסקאות נדל"ן:
ייצוג ברכישה/ מכירה של נכסים/דירות, ייצוג רוכשי דירות חדשות מקבלנים, חוזים, פינוי שוכרים, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מיסוי מקרקעין ותכנוני מס
משרד עורכי דין ותיק ובעל ניסיון בייצוג לקוחות בבתי משפט ובוועדות של יותר מ-20 שנה. עו"ד כפיר יפת מנוסה ומיומן מאוד בחקירות עדים, הגשת ראיות וליווי מומחים לעדות בבית משפט, לרבות ייצוג גופים גדולים במשק ורשויות מקומיות מהגדולות והמובילות בישראל. למשרד מספר מחלקות: מקרקעין, משפחה, ירושה, אזרחי - מסחרי ומיסים. חבר בפורום בתי המשפט של לשכת עורכי הדין.
ניסיוננו הרב בתחום העסקי-מסחרי בכלל ובתחום דיני המס ודיני עבודה בפרט, מתבטא במתן פתרונות יעילים בסוגיות מורכבות המאפשר מתן פתרון כולל ונרחב ללקוחותינו.
המשרד עוסק במקרקעין נדל"ן לרבות עסקאות מכר דירה, ליקויי בניה, סכסוכי שכנים וכו'. בנוסף המשרד עוסק בדיני ירושות וצוואות. עו"ד מאור גרצנשטיין בוגר תוכנית המצטיינים משפטים וכלכלה באוניברסיטה העברית בירושלים. המשרד מקבל לקוחות באשקלון, אשדוד באר שבע ותל אביב.
עו"ד חן בוארון טרסיוק עוסקת בליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן, ומייצגת לקוחות פרטיים, משקיעים, יזמים וקבלנים במגוון רחב של עסקאות ופרויקטים
אושר אלקיים משרד עורכי דין עוסק בתחום הנדל"ן והמקרקעין, המשפט המסחרי-עסקי והגיל השלישי.
אני ובעלי שוקלים לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה. רציתי לשאול איך מחושב מס הרכישה האם נכון שהמס מתחיל כבר מהשקל הראשון ללא מדרגת פטור? אשמח להבין האם יש תנאים המאפשרים להחשיב את הדירה כדירה יחידה לצורכי מס אם בכוונתנו למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה או שנתיים?
מס רכישה בקניית דירה שנייה
ריווה שלום רב
אענה על השאלות כסדרן:
אם תרכשו דירה שנייה להשקעה, מס הרכישה יהיה 8% מהשקל הראשון.
אם תרצו לרכוש דירה שנייה, ולמכור את הדירה הראשונה, אז יש אפשרות להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה שיאושרו ברגע מכירת הדירה הראשונה. לשם כך יש תקופה של עד 24 חודשים או 12 חודשים לאחר קבלת מפתח מהקבלן.
מוזמנת לפנות אלינו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
קניתי דירה מקבלן שתהיה מוכנה עוד 3 שנים, התחייבתי למכור את הדירה היחידה שלי. תוך כמה זמן אני חייב למכור אותה כדי שיהיה לי פטור ממס שבח? אמרו לי 18 חודש, הגיוני?
מס שבח ומס רכישה מקבלן
ענת שלום.
אם ברשותך דירה קיימת, ורכשת דירה מקבלן שטרם הושלמה בנייתה, יש אפשרות למכור את הדירה הקיימת בפטור ממס שבח עד 12 חודשים ממועד מסירת הדירה מקבלן.
כלומר יש הרבה מאוד זמן שניתן להחזיק בשתי הדירות.
האמור לא מחליף ייעוץ משפטי.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
יש ברשותי 2 דירות. אחת שאני מתגורר בה ואחת להשקעה. במידה ואני רוצה לשדרג את הדירה שאני מתגורר וקונה דירה אחרת האם אני יכול למכור את הדירה שבה אני מתגורר תוך 18 חודשים ואז הדירה שקניתי תיחשב דירה ראשונה?
תשלום מס רכישה לדירה שנייה
היי דניאל צהריים טובים
התשובה היא לא.
על מנת להנות מהפטור בעת מכירת הדירה וממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, עלייך קודם למכור את אחת הדירות, ואז תוכל להיכנס לתנאי הסעיף.
כמובן שיש לבחון את המקרה לגופו - מוזמן לפנות אלינו ונשמח לסייע!
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
ירשתי דירה מהוריי, וקיבלתי דרישת תשלום מס רכישה. על בסיס ערך הנכס הנוכחי. לא ברור לי איך מחושב המס במקרה של ירושה? האם יש פטורים לאור העובדה שמדובר בדירה ראשונה בבעלותי?
מס רכישה על דירה בירושה
מיקי שלום רב.
אין מספיק נתונים כדי להיות בטוחים, אבל להבנתי רכשת את הדירה (כולה או חלקה) של הורייך מיתר היורשים.
במקרה כזה חל מס רכישה יחסי.
החישוב נעשה בהתאם למספר פרמטרים (שווי מוערך של הדירה, כמה דירות היו להורים, כמה דירות בבעלותך ועוד).
אם קיבלת דרישת חיוב עבור מס רכישה שנראה גבוה ממה שאתה אמור לשלם, אני מזמין אותך ליצור קשר עם משרדנו ונשמח לסייע.
בהצלחה,
אושר
רכשתי דירה בקבוצת רכישה ב2017 במחיר של 2620000 שקל את הדירה לא קיבלתי עד היום אפילו שהיה טופס 4 לבניין בחודש 10 2023 עקב ליקויי בניה חמורים בדירה הדירה גם מסריחה מביוב.והדירה נמצאת בהליכי בוררות.בשנת 2019 רכשתי דירה ולא שילמתי מס רכישה בגלל החוק ושם אני גר היום .עכשיו אני רוצה למכור את הדירה של קבוצת הרכישה ב 3 מיליון שקל בגלל מצבה המחיר זול מאוד .השאלה היא האם יהיה לי מס שבח או מס רכישה על הדירה השניה שקניתי. בתודה מראש שמואל
מס שבח ומס רכישה בקבוצת רכישה
שלום רב.
במקרה המתואר אתה עשוי למכור את הדירה בהפסד ריאלי שכן עלויות הרכישה לרבות הצמדה וההוצאות הנוספות עשויות להיות גדולות מ-3,000,000 ש"ח.
אם זה אכן המקרה אתה עשוי שלא לחוב במס שבח.
מוזמן לפנות למשרדנו ונשמח לסייע.
בברכה,
עו"ד אושר אלקיים
מאת: עורך דין מאור גרצנשטיין
מאת: שמעון האן, משרד עו"ד ונוטריון
