עורכי דין בתים משותפים ברמת הגולן

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין בתים משותפים ברמת הגולן | 0 המלצות

אבראהים ביאן עזאלדין משרד עורכי דין

השירות ניתן גם לתושבי רמת הגולן

משרדנו בעל ניסיון רב בתחום הבתים המשותפים לרבות במשפט האזרחי על כך גווניו

שאלות ותשובות בנושא בתים משותפים

אופיר נימן שאל/ה:

יציאה מהסכם התקשרות עם חברה לניהול בתים משותפים

952 צפיות

היי, יש לנו חברת ניהול בבניין שלא מבצעת את עבודתה ולא משלמת חשבונות חשמל ביטוחים וכו`, למרות שהחוזה מחייב, רציתי לדעת האם הסעיף בחוזה מאפשר לנו לצאת מהחוזה בכפוף ל-90 יום התראה. תודה מראש תקופת הסכם זה הינה ל- 12 חודשים (שנה אחת) ממועד תחילת האחריות של חברת הניהול (תאריך חתימת הסכם זה), וכלה בתום תקופתו. בתום תקופת ההסכם ישוב ויוארך ההסכם אוטומטי לתקופות נוספות בנות 12 חודשים כל אחת, בכפוף לזכותם של הצדדים להביא בתום 12 חודשים הנ"ל לסיום ההתקשרות על פי הסכם זה וכל דין. כמו כן, בזכותם של הצדדים להביא לסיום ההתקשרות בכל עת וזאת בהודעה מראש ובכתב לפחות 90 ימים על פי שיקול דעתם הבלעדי וזאת לאחר קבלת סיבות מוצדקות במהלך תקופה המינימלית בת שנה אחת מתחילת הסכם זה, וזאת מבלי לגרוע מקיומם של התחייבויות הצדדים ועד למועד סיום ההתקשרות בפועל מחויבים הצדדים לביצוע הסכם זה כלשונו. תקופת ההתקשרות בין הצדדים לצורך הסכם זה, הינה 12 חודשים (שנה אחת) שמתחילה ביום 2020/07/22 ומסתיימת בתאריך 2021/07/21") ,כתקופה מינימלית"), במידה ולא יוארך ההסכם מרצון הצדדים. בכל חידוש ההסכם יהיה רשאי כל צד לדרוש שינויים והתאמות בכפוף להסכמות בין הצדדים."

עו"ד גיא הרשקוביץ

תשובה לשאלתך
שלום רב חשוב לבחון את מלוא סעיפי ההסכם ונסיבות העניין בטרם מתן מענה לשאלתך. כך יכול שניתן אף לבטל ללא התראה במצב של הפרה יסודית, מנגד סעיף הביטול שקיים היום מעט בעייתי. אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות.

בן שאל/ה:

סיווג של שטח שממוקם בין שני בתים משותפים

1073 צפיות

בין שני בניינים בני 4 קומות ישנו שטח מסויים. הוא מתחלק ל-3 חלקים: מעבר לרכבים של שני הבניינים ומקומות חניה אפשריים ליד כל בניין (לא מתחת לבניינים). השטחים לחניה הם לא רשמיים ולא בטאבו והם בעצם צמודים לכל בניין. איך מוגדרים השטחים האלה? רכבים של הבניין השני חונים בשטח הצמוד לבניין שלנו (אנחנו לא חונים בצמוד לבניין שלהם). האם זה אפשרי חוקית?

יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

חניית רכבים ברכוש משותף
שלום רב, יש לעיין במסמכי הבית המשותף בטרם מתן מענה. באופן עקרוני, השטחים הצמודים לכל בניין (רישומית) הם לשימושם של בעלי הדירות הספיציפיים. אם מדובר בשטחים משותפים שלא הוגדרו ניתן לעשות שימוש רגיל וסביר בהתאם לתנאי הזמן והמקום. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

מיטל שאל/ה:

מפקחת מקרקעין על בתים משותפים

1437 צפיות

שלום, אני גרה בבת ים, בבניין משותף, אין לנו ועד כבר תקופה ארוכה, אני סובלת מרטיבות בקיר כתוצאה מהגשם, צריך לעשות זפת, והשכנים לא מעוניינים לשלם עבור זה, שנתיים הקיר נוזל מהגשם שיורד ואני לא יכולה לישון בחדר. מצבי הכלכלי דל ואין לי אפשרות לעשות את הזפת לבד. האם הדיירים מחויבים לשלם עבור זפת על פי חוק? - האם זה תקין שאין ועד והבניין מוזנח? מה אני יכולה לעשות? כי הבנתי שהדיירים מחויבים לשלם ועד וגם זפת, אמרו לי לפנות למפקחת מקרקעין - האם זה נכון אם כן מה התהליך? מה אני צריכה לעשות ?

יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

רטיבות בבית המשותף
שלום רב, כלל בעלי הדירות צריכים לשאת בהוצאות התיקון והתחזוקה של הרכוש המשותף. בהיעדר שיתוף פעולה אכן צריך לפעול משפטית ולפנות לערכאה שיפוטית מתאימה. לשם כך יש להיוועץ באופן פרטני בעורך דין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

אילנה שאל/ה:

פיצול של בית משותף לשלושה בתים משותפים נפרדים

2747 צפיות

קיימים 3 בניינים בחלקה קיימת, הרשומה כהלכה ברשם המקרקעין כבית משותף ובו 3 בניינים . בהנחה שכל הדיירים מסכימים - מהי הפרוצדורה הנדרשת לחלוקת הבית המשותף לשלושה בניינים משותפים נפרדים? הבניינים הם נפרדים לחלוטין ומרוחקים זה מזה. גם לאחר החלוקה, שטח כל חלקה יהיה כ 600 מטר מרובע . האם יש צורך לבצע פרסלציה לשם כך, או לחלופין - האם מספיק ומותר לרשום את שלושת הבתים המשותפים על אותה חלקה ? תודה

עו"ד רגב אלקיים

תגובה לפניה - פיצול 3 בניינים
אילנה שלום ניתן לרשום את הבניינים כבית משותף אחד על חלקה אחת (לעיתים הוא מצוין בתקנון כבית מורכב), וכן ניתן לבצע חלוקה מחדש של המקרקעין ולבצע רישום של כל בניין על חלקה נפרדת (וכל בניין יהיה בית משותף בפני עצמו). כדאי כי תגשו לעו"ד על מנת להיוועץ עימו טרם נקיטה בפעולות. בברכה, רגב אלקיים, עו"ד

אנה שאל/ה:

פניה למפקח על בתים משותפים

881 צפיות

האם ניתן לפנות בתביעה למפקח על בתים משותפים מבלי להיעזר בעו"ד?

יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

פנייה למפקח על רישום המקרקעין
אנה שלום, המפקחים על רישום המקרקעין הינם מי שהוסמכו בחוק לניהול הליכים משפטיים הנוגעים לבתים משותפים. למפקחים סמכויות כשל שופט בית משפט שלום ומדובר בערכאה שיפוטית לכל דבר ועניין. ניתן לפנות אליו ללא ייצוג עו"ד, אך אנ סבור שיש לקבל קודם לכן ולכל הפחות, ייעוץ והנחיות מעורך דין הבקיא בסוגיות שעומדות על לפתחך. כמו כן, פנייה באמצעות עורך דין מגדילה (מטבע הדברים) את הסיכויים להשגת תוצאה מקסימאלית ומיטבית עבור בעל הדין. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

מאמרים בנושא בתים משותפים

שכנים בעייתיים: איך פותרים סכסוכי שכנים בבתים משותפים?

מאת:

09/04/2017 11:20:12 AM | צפיות: 11878

רשימת משרדי עורכי דין - בתים משותפים ברמת הגולן

אבראהים ביאן עזאלדין משרד עורכי דין