משפט אזרחי כללי באילת - 2 עורכי דין • din.co.il

תחום עיסוק

עיר

2 עורכי דין ראשי באילת | 0 המלצות

דרורה רחמים, משרד עורכי דין

השירות ניתן גם לתושבי אילת

עיסוק בדיני תכנון ובניה וייצוג בוועדות שונות, דיני משפחה וירושה, פשיטות רגל
יצחק מויאל משרד עו"ד

השירות ניתן גם לתושבי אילת

פלילי, תעבורה, רישוי עסקים ויעוץ משפטי כללי

שאלות ותשובות בנושא ראשי

תמר שאל/ה:

הגשת מסמכים נוספים במסגרת תצהיר עדות ראשית

1051 צפיות

שלום, בתביעה בענייני עיזבון שבה הוגש כתב תביעה וכתב הגנה, נקבע מועד לקדם משפט. רציתי לדעת- האם חוץ מהמסמכים שצורפו לכתב התביעה, יהיה מותר לתובע להביא מסמכים נוספים במסגרת תצהיר העדות הראשית? לקראת שלב ההוכחות. במידה וכן- מותר כל מסמך או שיש מסגרת מסוימת?

אורי דון יחייא, עורך דין

הגשת ראיות נוספות בביהמ"ש למשפחה בשלב ההוכחות
שלום רב, 1. כתבת שנקבע קדם משפט. קדם משפט אינו שלב ההוכחות. תצהירי עדות ראשית מוגשים רק בשלב מאוחר יותר, כשייקבע דיון הוכחות. 2. הנוהג בפועל הוא שצדדים מגישים עם תצהיר העדות הראשית גם ראיות שלא צורפו לכתב התביעה, ובית המשפט אינו פוסל זאת. 3. המסמכים המצורפים צריכים להיות רלוונטים לנושא הנדון.

חנה שאל/ה:

נזילה בצינור ביוב ראשי בבית משותף

560 צפיות

שלום רב, ישנה נזילה בצינור ביוב הראשי שממוקם בנקודת תקרה-רצפה בין קומה 1 ל-2 ומשפיעה על הדירות בקומה 1. הנזילה היא מצינור ראשי וכך קבעו גם 3 בעלי מקצוע שונים. תיקון הנזילה יכול להתבצע ב-2 דרכים: או שכל דירה תצא לקו ביוב פרטי או תיקון דרך דירה ספציפית (קומה 2) וכמובן החזרת מצב המטבח לקדמותו. אותה בעלת דירה איננה מעוניינת לפתוח דלתה לתיקון וטוענת כי היא יצאה לקו פרטי ולכן היא איננה מוכנה להשתתף כלל בתיקון ולא לפתוח ביתה ואילו הדיירים אינם מוכנים לצאת לקו פרטי (בדקנו שני אופציות אלו). שאלותיי היא: 1. האם אפשר להכריח את הדיירים לצאת לקו פרטי? שהרי הם מחוברים כבר לקו ביוב אם כך מדוע שיעשו זאת? יציאה לקו פרטי נחשבת כמעין מותרות? 2. אותה בעלת דירה הייתה שותפה לשימוש בצינור הביוב הראשי קרוב ל-30 שנה ורק לאחרונה יצאה לקו פרטי, משמע שהיא גם חלק מהיווצרות בלאי בצינור (יצויין כי בתקנון מובהר כי הוצאות יתחלקו בין כולם בהתאם ליחס מ"ר ולכל הדיירים יש אותו שטח דירה, משמע חלוקה שווה בשווה). האם היא פטורה מתשלום של תיקון הצינור הראשי? אשמח למענה, תודה

עודד פרץ ושות`, משרד עורכי דין

יש להגיש תביעה אשר במסגרתה ימונה
מומחה מטעם הערכאה השיפוטית והוא שיקבע מהי הדרך הטובה ביותר לפתרון הבעיה. בעיקרון ולכאורה ניתן לטעון כי מי שעשה קו ביוב פרטי הוא שמלכתחילה פעל באופן חד צדדי ואסור לקחת החוק לידיו. יש אף חובה על בעל דירה לאפשר כניסה לדירתו לצורך תיקון רכוש משותף אדרבא אם חלקו של הרכוש המשותף מצוי בדירתו הפרטית. היות ולא מוכנה לפתוח דלתה הרי שנדמה כי אין מנוס מתביעה. לפי שתארת המחדל מצוי ברכוש המשותף ולכן החובה לתקנו רובצת על ועד הבית ועל הדיירת חובה לאפשר תיקון משטחה ויתכן שיש צורך אף בהליך משפטי כדי לחייבה לפרק את החיבור הפרטי שעשתה ולהשיב המצב לקדמותו. בכל שאלה אחרת ניתן גם טלפונית

דני שאל/ה:

הסרת עיקול שהטיל הכונס הראשי על רכב

1429 צפיות

היי, האם ניתן לבצע הסרת עיקול על רכב שדווח בהליך במשרד הרישוי עצמו עם ההפטר החלוט? מדובר ברכב נכה ששווה 5000 ש"ח .

עו"ד אוריאל זעירא

הסרת עיקול על רכב
דני שלום, ככל ולא ניתנה החלטה שיפוטית ביחס למימוש הרכב - העיקול צריך להיות מוסר עם צו ההפטר. לרוב הנאמן מסיר אך ככל ואתה רוצה להסיר עצמאית - מציע להתקשר ישירות למשרד הרישוי ולבדוק. ייתכן וירצו לקבל החלטה מקורית ולא העתק. בהצלחה

עידו שאל/ה:

הצפה בדירה בבית משותף - חשיפה משפטית בתיקון צינור ראשי

663 צפיות

שלום. בדירה שלי שבקומה השלישית מתוך 4 - יש הצפות חוזרות מזה שבועיים. אינסטלטור שהיה במקום ואינסטלטורים עימם שוחחתי בטלפון טוענים שזה נובע משורשים בצינור 4 צול המאסף את כל 4 הדירות בצד שלי של הבניין. הצינור והבניין בני למעלה מחמישים. רואים בבירור עצים היוצאים מהצינור בכל קומה וקומה. מה גם שלמדתי כעת כי הייתה בדירה הצפה כזו גם לפני 10 חודשים ופתרו אותה ע"י שליפת המון שורשים דרך הגג. נאמר לי על ידי מספר אינסטלטורים כי הפיתרון הוא החלפת הצינור. הדיירים שחולקים איתי את הצינור לא רוצים להשתתף בהוצאה ואף טוענים כי אסור לי להתנתק מהצינור הראשי ולהוריד צינור משלי ללא אישורם. אך אני סובל מהצפות והם לא. ונראה כי אין לי ברירה אלא לתקן. עברתי דירה דירה והסברתי להם הכול. בנוסף פתחתי קבוצת וואטסאפ ל- 4 הדיירים המעורבים - ובה הסברתי הכול - כולל את הסבר האינסטלטור כי ברגע שאתנתק מהצינור שלהם - קומה 4 שמעליי תתחיל לקבל את ההצפות שכן למים שיוצאים אצלי לא יהיה מפלט יותר אצלי. אחת השכנות גם טוענת כי אי צריך אישור מחלקת הנדסה של העירייה לשם החלפה זו. הצינור נמצא בפיר ואינו פונה לחזית, ומשיחה קצרה עם מחלקת הנדסה הוסבר לי שלא כך הדבר. אנא - מה החשיפה המשפטית שלי? כיצד אני לא כורה לעצמי בור - אני הרי חייב לעצור את ההצפות. מה גם שאולי הוועד אצור לטפל בצינור? (מה שלא יקרה בקלות בבניין זה) תודה

יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

הצפה בבית משותף
שלום רב, ניתנה תשובה בפרטי, יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני. עקרונית, יש להיעזר בעניין זה בחוות דעת של מומחה וכן לפעול אל מול ועד הבית והדיירים כדי להסדיר את זה באופן שיהיה מקובל על הדיירים. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

שרון שאל/ה:

השתתפות בעלות תיקון של פיצוץ בצינור ראשי בבית משותף

1315 צפיות

שלום, ברשותי דירה אשר מושכרת לדיירים, בשנה האחרונה יש פיצוץ בצינור הראשי של הבניין אשר כל פעם עושים טלאי לתיקון וחוזר חלילה, עד היום הכל שולם מקופת הוועד. עכשיו הוחלט לתקן כמו שצריך וקבעו סכום של 2000 ש"ח שמתוכם 1500 ש"ח עבור הצינור ו-500 ש"ח שילכו לקופת הוועד לשעת הצורך לדברים עתידים (לא קשור לפיצוץ). דיברתי עם השוכר שלי ואמרתי שכמובן אשלם עבור הנזק 1500 ש"ח אך שאת ה-500 שקלים רזרבה לוועד אני חוששת שהוא צריך לשלם, הוא אינו מוכן לשמוע, טוען שהוא משלם כל חודש ועד ומה פתאום שהוועד יחליט לקחת עוד כסף סתם לקופה. מה עליי לעשות? אציין שכאשר לקחו כסף לתיקונים שונים של הבניין אני לא שילמתי וגם לא דרשו זאת משום שהיה כסף בקופת הוועד, תודה רבה.

יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

תשלום מיסי ועד על ידי שוכר
שלום רב, חובותיו וזכיותיו של שוכר נגזרות מהסכם הכירות עליו חתם מול בעל הדירה. באופן עקרוני יש להבין מהי ההצדקה לקבל החלטה לאיסוף סכומים נוספים לקופת הועד וכן מהי ההצדקה לחייב את השוכר לשלמם כאשר מדובר בגבייה שאינ חלק מהתשלום השוטף. בהצלחה, יוחאי ניר (נאוי), עו"ד

מאמרים בנושא ראשי

מהן זכויות וחובות של תמיכת המדען הראשי?

מאת: מורה טובים, משרד עו"ד

15/01/2015 10:27:56 AM | צפיות: 6389

רשימת משרדי עורכי דין - משפט אזרחי באילת

דרורה רחמים, משרד עורכי דין

יצחק מויאל משרד עו"ד