"אני גר בבניין כבר 15 שנה ופתאום באים ומקימים לי את הבניין הזה מול העייניים שחוסם לי את האור והאוויר ופוגע לי באיכות החיים."
אכן נשמע כמו עילה להגשת תביעה בגין ירידת ערך- האמנם?
רבים מאתנו הרוכשים דירה מקבלן או אף דירה מיד שניה מוצאים עצמם יום בהיר אחד במצב בו נבנה מולנו בניין בצמידות לבניין בו אנו גרים ופוגע באיכות חיינו, והנה מתברר כי הרבה אין מה לעשות באשר הקבלן או היזם שבונה את אותו בניין עושה כן לפי החוק והזמן בו יכלנו אולי לפעול כנגד זאת עבר, ולנו לא נותר אלא להיות מתוסכלים בגין כך.
הרבה פעמים הסיבה למצב דברים זה נעוץ באי בדיקה של התוכניות החלות על המקרקעין שברצוננו לרכוש כמו גם על המקרקעין הסמוכים, ומעבר תקופת ההתיישנות החלה לצורך הגשת תביעה בגין ירידת ערך כתוצאה מפגיעה של תוכנית החלה על המקרקעין (כיום הנה מוגבלת ל- 3 שנים).
מכאן החשיבות לבדיקת מצבם של המקרקעין הנרכשים נכון למועד הרכישה על מנת למנוע טענת התיישנות אפשרית של הקבלן/היזם.
ואולם, גם אם לא בדקתם את התוכניות החלות על המקרקעין במועד ניתן לעיתים לפעול בדרכים שונות על מנת למנוע את "רוע הגזרה" או לפחות להפחית את נזקיה מבחינתכם.
משרדינו מסייע במתן מענה למצבים מעין אלו אל מול הגופים השונים ואף מסתייע בבעלי מקצוע מיומנים לשם כך.
.
.jpg)
