שלום,
שכרתי דירת 3 חדרים עם שותף, דירה ישנה בקומה העליונה בבניין. בתחילת מרץ נוצרה רטיבות קשה בתקרה בחדר של השותף שלי. לאחר מכן נוצרה רטיבות גם בחדרי, למרות שרטיבות זו הייתה במצב פחות קשה מאשר בחדרו של השותף. תקרת החדרים הייתה רטובה, התפתח עובש ירוק וסימנים של פטריות והיה ריח של עובש בחלל החדר.
השותף שלי עזב קודם (הוא טוען שהוא עזב בגלל בעיות כלכליות) ומצא לעצמו מישהו שייכנס במקומו לדירה.
כאשר המצב בחדרי החמיר עברתי לישון מספר ימים בסלון הדירה. יידעתי את בעלת הדירה שלי וביקשתי שתשחרר אותי מהחוזה אך היא לא הסכימה לכך- נתנה לי מענה שהיא תשפץ את הגג ( ומה שעשתה היה לזפת אותו - הזיפות בעצם כלא את המים בקיר והמצב רק החמיר, ובנוסף טיפול קוסמטי של צביעה שלא עזר כי הרטיבות חזרה שוב), אמרתי לה באותה השיחה שהתקרה מתפוררת עליי כאשר אני ישנה – ואמרה לי לטאטא את התקרה. כשאמרתי לה שבגלל המצב עברתי לישון בסלון, היא לא הבינה מה הבעיה עם כך.
אני שלחתי לה מכתב שאני עוזבת את הדירה החל מתחילת אפריל, ושאני מוכנה לסייע לה במציאת שותף במקומי למרות שלדעתי זו לא חובתי מאחר והדירה לא במצב ראוי למגורים.
בינתיים התחלתי לחפש שותף , מצאתי מישהי שהייתה מוכנה להיכנס לחדרי. כשהודעתי לבעלת הדירה שמצאתי מישהי שתחליף אותי בחדרי היא אמרה לי שהיא הבטיחה את חדרי (שלמרות הפטריות, במצב יותר טוב מהמצב של חדר השינה השני) לבחור שהשותף שלי מצא במקומו (בנימוק שהודעתי לה שאני עוזבת החל מה- 1.4 ). יש לציין שעד אותה שיחה היא לא הודיעה לי שהיא אכן משחררת אותי מהחוזה. רק באותה השיחה היא אישרה לי שהיא משחררת אותי מהחוזה החל מה- 1.4. כל זה קרה כשבוע לאחר תחילת מרץ. אני לא רציתי להפסיד כסף של שכר דירה ורציתי שהבחורה שמצאתי תיכנס במקומי במיידית ולא אפסיד את כל הכסף של שכר דירה לחצי השני של חודש מרץ. פניתי לבחורה , וביקשתי שתבוא לראות את החדר השני של השותף שלי ( שהיה במצב גרוע עוד יותר). כמובן שלאחר שראתה את החדר השני לא היתה מעוניינת לגור בו וכך הפסדתי את ההזדמנות להצליח להשכיר חדר בדירה ולהרוויח את שכר דירה של חצי חודש מרץ.
אני מ- 15.3 עברתי לדירה אחרת, יקרה בהרבה מהדירה הקודמת – לא היה לי הרבה זמן לחפש אופציות אחרות. בעלת הדירה לא הסכימה להחזיר לי את שכר הדירה עבור השבועיים האחרונים של מרץ.
מלבד זאת התחילו לי מתקפות עיטושים. כעת אני מבצעת בדיקות רפואיות כדי לראות אם נגרם לי נזק רפואי מהתקופה שישנתי בחדר עם העובש.
ברצוני לפנות לבית משפט לתביעות קטנות ולקראת זאת יש לי מספר שאלות:
1. הקלטתי את השיחה עם בעלת הדירה בה ביקשתי שתשחרר אותי מהחוזה עקב המצב ובה היא אמרה לי שאפשר לישון בסלון ובנוסף הקלטתי את השיחה בה היא אמרה שאני צריכה להשכיר את החדר של השותף שלי במקום את חדרי. האם אני יכולה לצרוב את השיחות על דיסק ולהגיש אותו בתור ראייה לבית משפט לתביעות קטנות ובנוסף לצטט מתוך השיחה או שעליי להכין תמליל (שיעלה הרבה כסף)?
2. צילמתי את החדר, האם אפשר לפתח את התמונות , להגישן לבית המשפט ויהיה להן תוקף משפטי? ( או שהן חסרות ערך מאחר והן לא דרך שמאי? )
3. במידה ואכן לאחר הבדיקות התברר שפיתחתי אלרגיה או בעיית נשימה כלשהי – האם אני יכולה להוכיח במשפט שהן בעקבות התקופה שישנתי בחדר/ששהיתי בדירה שבחדריה פטריות ?
4. האם אני יכולה לתבוע על כך שבעלת הדירה הכריחה אותי להשכיר את חדרו של השותף במקום את חדרי? ( למרות שהודעתי שאני עוזבת החל מה- 1.4, הרי בשבועיים של סוף מרץ הדירה עמדה ריקה ואני שילמתי )
5. האם אני יכולה לדרוש את הפרש שכ"ד בין הדירה עם הרטיבות לדירה החדשה שהשכרתי עבור שאר החודשים שנותרו לחוזה ואת ההוצאות שנגרמו לי כגון הובלה?
6. האם ישנם פסקי דין דומים בעקבות רטיבות שמנעה אפשרות מגורים שאוכל להשתמש בהם במשפט?
בתודה,
לימור.
